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內容來自sina新聞

綠地香港與重組金豐 張玉良解碼地產路線圖二胎車貸 二胎車貸銀行任何問題免費諮詢

  觀點地產網 魯鵬 自通過收購盛高置地，綠地集團成功擁有綠地香港這一資本平臺後，綠地集團便馬不停蹄向其註入資產。

  11月14日，綠地發佈香港發公告，將從母公司綠地集團手中收購其與旭輝共同開發的杭州奧體博覽城地塊50%股權，作價1.46億美元，約合8.95億元。

  據綠地方面人士透露，除上述資產註入外，未來，綠地集團會將全部海外項目註入到綠地香港。

  同日，已停牌四個多月的上海金豐投資公告稱，控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽、商談重大資產重組事項。交易各方正在對重組方案進行細化研究論證。

  港股平臺擴張

  關於將杭州項目權益註入綠地香港這一上市平臺，綠地香港稱，公司策略之一為收購具有增長潛力的優質房地產項目，藉以令公司可長期持續穩健發展。而其相信，該項目是杭州發展的首要項目之一。

  事實上，綠地內部有關人士亦明確指出，自從完成借殼交易後，綠地便持續在做資產註入相關準備工作。

  就在不久前，綠地香港於10月31日宣佈，與母公司綠地集團訂立協議，計劃以9.52億元購入綠地集團位於昆明的草海和五華項目55%股權及股東貸款。

  該綠地人士稱，上述3個項目便是現階段已經敲定註入綠地香港的資產。"近期內還會有(其他)資產註入，也是希望發揮集團的力量，盡快把(綠地香港)這個上市平臺做大。"

  值得註意的是，11月14日綜合媒體報道稱，綠地集團董事長張玉良表示，集團未來將海外項目全數逐步註入綠地香港，集團於南韓的項目，或有機會成首個註入上市公司的海外項目。

  報道援引張玉良的話指，該項目第一期的銷售已達85%以上，相信待明年上半年將公佈經營情況，有機會將其放入上市公司。

  不過緊隨其後，綠地香港於11月14日晚間發佈公告澄清，稱公司或其子公司概無就綠地控股集團註入韓國項目或任何其他海外資產展開任何磋商，亦無與綠地控股集團訂立任何協議。

  究竟綠地將如何部署海外資產暫未可知，而綠地人士明確指出，集團希望綠地香港平臺能迅速做大，業務能快速增長。

  近期綠地快速拿地的動作也印證瞭這一說法。11月14日，綠地接連斬獲長沙、上海、北京三宗地塊，耗資21.77億元。

  此外，綠地11月13日以9.37億元摘得上海嘉定及奉賢兩宗地；而此前10月28至31日，綠地在三天內共拿下濟南13宗地，總共斥資超42億元。

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• 綠地香港與重組金豐 張玉良解碼地產路線圖(1)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09023726203.shtml

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京房貸利率優惠收緊 二手房首套房貸難覓八五折

  從6月起，個別商業銀行開始收緊首套房貸利率八五折的優惠，引發各銀行跟風上調。截至目前，主個人信貸額度查詢流銀行的首套房貸利率基本都已收緊至九折，隻有對購房者資質等要求較高的數傢外資銀行提供瞭八五折利率。

  據統計，6月至今，包括數傢國有商業銀行及股份制商業銀行在內的主要房貸提供商紛紛將八五折的首套房貸利率優惠收緊至九折，甚至有銀行上調至基準利率。目前二手住宅房貸市場上，首套房貸九折已經成為瞭市場主流，二套房貸款利率仍維持在基準利率的1.1倍。

  鏈傢地產市場研究部張旭房屋二胎 民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件認為，2012年二季度以來，首套利率優惠最低八五折在京城全面鋪開，對撬動剛需購買力、推動市場回暖起到瞭積極的作用。由於2013年上半年二手房交易火熱，銀行放貸較為積極，再加上價格明顯增長，帶動貸款金額出現同比增長，初步估算2013年至今北京個人購房貸款發放已經超過2012年全年總和，使得目前房貸額度吃緊，造成瞭首套房貸利率優惠收緊。

  目前北京市二手住宅市場上全款、商業貸款和公積金貸款購房的比例約為40：35：25，另外40%至60%的商業貸款屬於首套房貸款，所以近期的銀行首套房貸利率收緊將會對兩成左右的購房群體產生直接影響。以200萬元的30年期房貸為例，按照等額本息法估計，房貸利率由八五折上調到九折，購房者月供每月增加415元，增幅為3.6%。

  7月以來，除瞭首套房貸利率普遍上調外，二手房交易稅費成本明顯提高，雙重因素導致購房成本再度上升。從目前的政策環境以及市場的表現看，7月以來二手房市場進入平穩時期，成交量及價格漲幅明顯回落，業內普遍預計三季度市場價格難以重復上半年的快速上漲走勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/15432310264.shtml

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孝敬爸媽 碧桂園十裡金灘 後現代溫泉養老度假地

  【提要】碧桂園•十裡金灘，作為濱海度假冠軍大城，2013年開盤當日熱銷4800套！今年國際級配套榮耀升級，金灘溫泉運動中心2014年6月15日正式開放、五星級標準酒店、遊艇碼頭也都即將開放，青島-海陽城際輕軌項目也將啟動。現在熱銷68-120㎡精裝園景洋房均價4800元/㎡，125-175㎡精裝雙拼美墅均價9000元/㎡。

  碧桂園•十裡金灘不僅擁有得天獨厚的海灘資源，遠離城市的繁雜喧囂，而且擁有生活必備的所有高品質配套，其養老度假的價值日益凸顯。而就在6月15日，碧桂園•十裡金灘"金灘溫泉運動中心"也正式開放瞭。開放當天，上千人參觀體驗，主流媒體雲集報道，為溫泉運動中心完備配套、齊全功能、多彩溫泉、華麗裝修所震撼！這也標志著碧桂園十裡金灘正式踏上瞭溫泉養老度假的新紀元！

  隨著現代化城市生活環境的改變，更多的可支配財富和富餘時間被用在休閑度假、生態養老方面，養老度假的置業需求慢慢變成瞭現代人的一種消費熱潮。碧桂園•十裡金灘兼具原生態海邊度假和社區健康養老的雙重功能，打造後現代的養老度假生活。

  五星級配套服務 健康養老首選

  今天在銷售大廳，剛剛認籌一套三房兩廳海景房來自青島的張先生給我們介紹說："本來打算給父母買一套小海景房用來養老的，父母之前對此區域並不非常認可，不讓買。結果到現場看瞭樣板間之後，覺得這裡的房子非常不錯，社區的配套設施齊全，看病、醫療都非常方便，特別適合老年人居住，價格也合適，當場就認籌瞭一套海景房，這樣以後父母既可以在這邊養老，全傢人也可以經常過來度假。"

  在碧桂園•十裡金灘，像張先生這樣為父母購置養老房的認籌客戶不在少數。碧桂園•十裡金灘坐擁虎角山公園、濕地公園、中心公園三大濱海公園，遠離城市喧囂。以超高標準打造的養老中心為老年人提供專業的醫療保健服務；齊備的市政供暖設施即使是冬天也讓室內可以溫暖如春；數萬平米的溫泉運動中心，規劃瞭室內恒溫泳池、健身設施、影院等多種配套設施，方便中老年人的養生療養。

  此外，碧桂園•十裡金灘擁有國傢一級資質物業管理服務，可以訂制物業通風、清潔、花園養護、魚池打理、出行訂票等 高品質的"管傢式服務"，老人居住在此，再無後顧之憂。

  完美生態環境 度假居住兩相宜

  碧桂園•十裡金灘將自然稟賦與後生景觀相結合，構築瞭獨一無二、海天相融的自然園林景觀。利用丁字灣原生的海景、海灘，同時充分挖掘山、島、園等多重景觀，滿足業主們看海、親海、玩海的"度假夢想"。

  超萬平英倫商業街現已經投入試運營，還有五星級標準酒店、碧桂園國際學校、連鎖超市、班次頻密的社區巴士、金灘溫泉運動中心、養老中心、海灘酒吧街......業主生活所需的完善配套，碧桂園•十裡金灘均已經悉心考慮，呈現令人向往的濱海生活。

  超高性價比 升值潛力大

  碧桂園•十裡金灘不限購，折後價格親民實惠，性價比超高。碧桂園•十裡金灘，作為濱海度假冠軍大城，2013年開盤當日熱銷4800套！今年國際級配套榮耀升級，金灘溫泉運動中心、五星級標準酒店、遊艇碼頭都即將開放，青島-海陽城際輕軌項目也將啟動。現在熱銷68-120㎡精裝園景洋房均價4800元/㎡，125-175㎡精裝雙拼美墅均價9000元/㎡。

  項目咨詢房屋二胎 銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理電話：400-606-6969轉75812

  國際展銷中心電話：0532-80869777

  碧桂園地產國際展銷中心地址：青島市南區民間二胎 民間二胎房貸好嗎貸款全省皆可處理南京路與閩江路交叉口

  項目地址：中國•青島東•丁字灣核心區

  路線：

  自駕：香港路--松嶺路--丁字灣大橋--碧桂園•十裡金灘

  公交：青島乘汽車到海陽，從海陽老長途汽車站公交直達碧桂園•十裡金灘

  項目鏈接：五星級標準酒店、金灘溫泉運動中心、國際學校、牛津風情商業街區、遊艇俱樂部、果嶺主題園林、兩大親海功能區、24小時私人管傢式服務構成的北中國度假冠軍大城。

  更多資訊，盡在碧桂園•十裡金灘官方微信、資訊站，掃掃就知道！

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/17322785999.shtml

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外灘地王案復星一審勝訴

復星集團董事長郭廣昌(左) SOHO中國董事長潘石屹(右)

  上海外灘8-1號地塊。該地塊北至龍潭路，東至中山東二路，西至人民路，南至東門路，上海證大於2010年2月以92.2億元拍得，折合樓面價為34148元/平方米，兩個數字刷新當時上海總價、單價紀錄，故被稱為"外灘地王"。

  新京報訊 (記者李蕾 自增輝 張旭)持續瞭一年半之久的上海外灘地王股權糾紛案昨日一審宣判。上海市第一中級人民法院判決原告復星集團勝訴，被告上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉讓協議無效。對此，SOHO中國、綠城、上海證大對於審判結果發表瞭聯合聲明，宣佈將上訴。

  381萬元受理費由被告負擔

  2011年12月，地價高達92.2億元的上海地王外灘8-1項目告急，SOHO中國董事長潘石屹以"閃電"速度用40億現金從急需資金的上海證大、綠城中國手中接過該地塊50%股權。

  5個月後，這個地王的另50%股權擁有者--復星集團董事長郭廣昌提出訴訟，將潘石屹和復星昔日的合作夥伴上海證大、綠城告上法庭。

  昨日，上海市第一中級人民法院對此案做出判決：廢除SOHO中國為瞭收購外灘地王50%股權而在2011年12月29日房屋二胎借款準備資料任何問題免費諮詢與上海證大、綠城中國所簽署的一切協議，要求上述三方在15天內將股權恢復到轉讓前狀態，本案受理費381.4533萬元將由被告負擔。

  據瞭解，復星此前與上海證大和綠城曾有協議，即公司股東擁有優先認購權。一審判決認為，上海證大和綠城明知道復星有股東優先購買權卻並未據此繼續執行，而是有悖於有關股權轉讓和股東優先購買的特別約定。證大、綠城通過實施間接出讓的交易模式，達到瞭與直接出讓相同的交易目的。據此認為綠城公司和證大應當承擔主要的過錯責任。

  "我們始終相信法律是公正的。"復星相關人士昨日對記者表示，復星尊重這一判決結果，並將繼續通過法律途徑維護自身合法利益。

  潘石屹：將上訴到底

  在一審判決發佈的幾個小時後，SOHO中國、綠城、上海證大發佈瞭聯合聲明稱"對於一審判決結果深表失望和遺憾，同時認為一審法院對於8-1案件的事實認定以及相關法律的適用均存在重大錯誤。"

  聲明稱，SOHO中國、綠城、上海證大及其各關聯子公司已經會商並達成共識，將在法律規定的期限內正式提起上訴。

  潘石屹昨日還在其個人微博上轉發瞭上述聲明，並表示"我們堅信法律的公正。我們三方(SOHO、證大和綠城)決定提起上訴，直到正義得到伸張。"

  分析稱二審和解可能性較大

  記者瞭解到，目前外灘8-1項目從財務到工程人員都是復星集團旗下，SOHO中國還沒有參與到項目的實質管理中來，但SOHO中國相關人士對此沒有回應。

  華高萊斯國際地產顧問副總經理公衍奎昨日分析認為，SOHO中國和復星集團現在都處於"煎熬"狀態，SOHO中國投入瞭40億元現金而陷入官司糾紛中，而復星雖然在管控上處於強勢地位，但法律文書上一天沒有落定，項目的融資、抵押借貸、工程建設都會有影響，但由於雙方企業文化分歧較大，合作的可能性也較小。

  "更可能是一方拿到瞭足夠的補償後退出。"昨日有業內人士指出，打官司隻是企業商業談判的策略，一審判決後復星占瞭上風，很可能在二審過程中達成和解。

  外灘地王股權糾紛事件回顧

  ● 2010年2月1日

  上海證大集團斥資92.2億元，購得上海外灘8-1項目地塊，一舉刷新瞭上海總價地王紀錄。

  ● 2010年10月

  為按規定在拿地8個月內繳清土地款，證大將項目50%股份轉給浙江復星，10%轉給綠城中國。

  ● 2011年12月29日

  SOHO中國宣佈，已分別與上海證大、綠城簽署協議，以40億元現金接手上海外灘8-1地塊50%股權。

  ● 2011年12月30日

  復星方面明確表示反對，稱在該項目中擁有優先認購權。上海證大和SOHO中國則表示台銀信用貸款並未侵犯復星集團的優先認購權。

  ● 2012年5月30日

  復星狀告SOHO中國、證大房地產、綠城控股侵犯其合法利益。

  ● 2012年11月29日

  外灘地王股權糾紛案在上海一中院正式開庭，當庭未宣判結果。

  ● 2012年12月

  復星和SOHO中國互相指責對方"不誠信"、"顛倒是非"。

  ● 2013年4月24日

  上海市第一中級人民法院做出一審判決，復星勝訴。SOHO中國、證大和綠城稱將上訴。

  聲音

  我們最早說過復星加收一點股份，我們控股保持項目穩定；我們說50對50也可以，但事先說好怎麼合作；潘石屹不同意，堅持要我們承認他收瞭50%，才談合作。他口口聲聲說是朋友，但是就是不願意當小股東。

  --復星董事長郭廣昌此前表示

  我們盡全力，以非常友好的態度想與復星合作，能和郭廣昌坐在一起談談，這是我們最希望的，這期間也找瞭許多朋友幫助調停。復星要走打官司這條路，我們隻能全力應戰。

  --SOHO中國董事長潘石屹此前表示

  ■ 律師說法

  "上訴或可爭取到6個月時間"

  外灘地王股權糾紛最大的爭議是復星是否擁有外灘8-1地塊的"優先購買權"，潘石屹的SOHO中國在購買外灘8-1地塊時，其交易結構是否合法。昨日，北京一位資深律師表示，SOHO中國的收購繞過瞭復星的優先購買權協議，應符合我國現有的法律規定，敗訴很可能是因為當時火速與證大、綠城簽署的多項協議，由於時間緊促而有法律漏洞，目前SOHO中國等敗訴方一定會以上訴爭取時間，來收集更多證據。

  針對SOHO中國打拖延戰的可能，億達律師事務所王澤希律師表示："一般二審時間在3-6個月，本案可能是6個月。"

  王澤希律師表示，從法律程序上看，一審後有15天的上訴期，在此期間上訴則一審的所有法律判決不具有任何效力；本案二審將由上海高級法院審理，有維持原判、改判或發回一審法院重審三種可能，在改判可能性不太大的情況下，如果發回重審，即使再次敗訴，也可以再提出上訴，有更多時間周旋。(自增輝)

  ■ 資本市場

  復星國際暴漲4.5%

  "外灘地王"糾紛案以復星勝訴暫告一段落。根據上海市第一中級人民法院的判決，被告上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉讓協議無效，在判決後15日內"外灘地王"的股權將恢復至轉讓前。

  目前，案件相關方復星國際、SOHO中國、綠城中國、上海證大均在港上市。

  受上述判決影響，復星國際昨日收盤大漲4.5%，報收5.34港元；SOHO中國跌0.89%，報收6.7港元；綠城中國報收15.1港元，上漲1.89%；上海證大報收0.15港元，股價較前一個交易日並無變化。

  2011年10月28日受擁有"外灘地王"50%所有權的刺激，復星國際當日大漲6.56%，報收4.55港元，並於隨後開啟一波上漲行情，並在一個月內上觸到5.0港元的當期高點；隨後下跌，在宣佈反對SOHO中國收購後，復星開啟瞭一個月的短暫上漲。

  而上海證大則在2011年11月3日復牌後大跌5.325%，報收0.16港元，在宣佈與SOHO中國的交易後，股價開始拐點向上。(李蕾)

  新京報記者 李蕾 自曾輝 整理

  新京報制圖 師春雷

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08062137400.shtml

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內容來自sina新聞

不動產統一登記實施滿月 多地明確統一登記時間表

??《不動產登記暫行條例》自3月1日起實施，至今正好滿月。一個月來，不動產統一登記取得多項進展，新版不動產登記證正式啟用，實施細則開始公開征求意見，多地出臺具體方案，明確瞭不動產統一登記時間表。

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??新版不動產登記證啟用澄清“使用期限”誤讀

??3月1日，《不動產登記暫行條例》正式實施，新的不動產登記簿證也正式啟用。當天，江蘇徐州、四川瀘州、江西崇義等部分完成職責和機構整合的地區，開始頒發不動產權證書。

??國土資源部指出，啟用新的登記薄和新版證書的原則是“成熟一個，啟用一個”,力爭到2015年底實現全國全面頒發新版證書。

??隨著不動產權證書的曝光，其上面“使用期限”的登記事項一度引發爭議，有人擔心這會讓業主失去房屋所有權，讓“全國業主變房客”,但這一誤讀隨後被官方澄清。

??國土資源部有關負責人表示，新版不動產權證書上載明的“使用期限”,主要針對土地使用權、海域使用權，有利於維護產權人合法權益，便於日後按照《物權法》有關規定，辦理自動續期手續。房屋所有權無使用期限，因此無需填寫年限。

??實施細則開始征求意見登記資料不能隨意查詢

??隨著《不動產登記暫行條例》的實施，與之相配套的實施細則也呼之欲出。3月26個人信貸額度最高日，《不動產登記暫行條例實施細則（征求意見稿）》公佈，公開向社會進行1個月的征求意見。相比隻有35條規定的暫行條例，細則征求意見稿增加到8章137條。

??對於外界最為關註的不動產登記資料查詢，細則規定，權利人、利害關系人、有關國傢機關這三類主體可以查詢、復制其不動產登記資料，但查詢的范圍有所不同。

??細則要求，利害關系人查詢的，提交存在利害關系的證明材料。有關國傢機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢證明材料、工作人員的工作證。細則明確，“申請查詢的不動產不屬於不動產登記機構管轄范圍的”不予查詢。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/14565989651532961072065.shtml

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泉水B區經適房選房第一天 52平房最搶手

  文圖本報記者盧真珍

  昨天是泉水B區"陽光驛城"經適房選房第一天。8點之前就有許多傢庭來到選房現場興奮地等待著。有的傢庭早已選好瞭房源，有的傢庭匆忙到樣板間再看看，做好選房前的最後準備。據悉，昨天共有132戶傢庭到場選房，其中52平方米的房源最搶手。

  排號靠前選到心儀的房子，高興！

  為瞭保證選房現場的秩序，8時30分，工作人員開始對昨天公示來選房的200戶傢庭發放號碼。現場分為房源信息公示房間和選房辦理兩個地點。記者在房源信息公示房間看到，很多入圍傢庭的代表站在展板前，認真查看信息，並不時在本上記錄。還有的直接帶來相機，將所有房源信息拍下。

  上午9時50分，申購傢庭劉先生完成瞭所有選房程序，C4棟19樓的一套52.3平方米的房子將成為他們的新傢。夫妻倆一起來看房，因為排號靠前，所以選到瞭大面積、合心意的房源。"下一步，我們就考慮把東西搬進來，這裡是精裝修，省瞭很多麻煩，隻要買傢具和傢電就可以瞭，真期待住進新房的感覺。"

  在選房現場，正在本上記錄心儀房屋信息的劉大爺告訴記者，他2011年就申請經濟適用房瞭，但一直沒搖中號。現在兒子和他們老兩口一起住在一套40多平方米的房子裡。這一次市住房保障中心把所有未搖中號的傢庭全都解決瞭，他們特別高興。在看房之後，他們就決定，和老伴搬出來，把原來的房子留給兒子住。"高興啊！22日才輪到我選房，今天來看看。多記幾套房子，省得到時被人選走瞭。"劉大爺說。

  52平方米左右房源1481套，搶手！

  記者在現場采訪時發現，前來選房的入圍傢庭目的都很明確，也很理性。由於選房從昨天開始，每天200戶，持續至所有入圍傢庭選完。所以選房順序靠後房屋二貸的傢庭大多放棄瞭50多平方米的房子，直接看40平方米左右的。"我12日選房，大的肯定都被選走瞭，我記的這些都是40多平方米、13樓以上的房子。"一位正在挑選心儀房源的沈女士說。

  記者註意到，截至上午10時30分，已經有80多戶入圍傢庭辦理瞭選房手續。其中，C4一單元2號52.3平方米戶型和E4一單元2號50.7平方米戶型成為熱選房源。選房首日，到場的共有132戶傢庭，絕大多數傢庭選擇的都是52平方米左右的大戶型房源。記者瞭解到，52平方米左右房源共1481套，前幾天選房的傢庭基本上都可以選到。另外40平方米左右的房源也占瞭4600套左右，基本可以保證申購傢庭都選到40平方米以上房源。

  小提醒



  沒按序選房怎麼辦？

  市住房保障中心提醒入圍傢庭，按照規定日期及排號順序，沒能在當天按時領取《購買經濟適用住房審批單》並按序進入現場選房的申購人，選房順序將排在當日全部選房名單最後；領取《購買經濟適用住房審批單》當日不選房的申購人，視為自動放棄選房，取消經濟適用住房資格；未在規定日期參加選房的申購人，將排在選房的最後一天進行選房，逾期不選房的，視為自動放棄選房，取消經濟適用住房資格；如申購人不能在規定時間親自辦理，可由被委托人持經公證部門公證的申購人委托書代為辦理。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08382522792.shtml

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南沙自貿區開發今年要初見成效

??剛剛完成自貿區掛牌儀式的南沙區，近兩日來召開區一級兩會。據悉，南沙今年經濟增速預期較去年放緩，但在構建自貿區管理架構上動作頻頻，目標瞄準瞭世界500強。

??南沙區提出，確保自貿區開發今年初見成效。

??GDP預計增長12%

??2014年，南沙實現地區生產總值1016.35億元，增長13%；規模以上工業產值2706.39億元，增長15.1%；固定資產投資403.06億元，增長60.75%；公共財政預算收入62.88億元，增長19.61%，以上4項指標增速均位居全市第一。新簽招商引資項目涉及投資總額4767億元；落戶項目186個（含新引進項目和增資擴產項目）；在建項目295個，涉及投資總額1326億元。

??在投資建設持續升溫的預期下，南沙區2015年主要經濟目標為：地區生產總值增長12%，工業總產值增長13.5%，公共財政預算收入增長13%，固定資產投資增長60%。

??負面清單今年實行

??南沙區《政府工作報告》透露，該區未來一年將圍繞促進投資貿易便利化，構建與國際投資貿易通行規則相銜接的基本制度框架。

??其中，將建立自貿區管理架構，配合出臺一批自貿區基本管理制度文件。實施新的投資管台中民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢理模式，按照外商投資實行“負面清單”和準入前國民待遇管理模式以及外商企業設立、項目核準及合同章程由審批改為備案制的要求，推進“一口受理”政務服務系統與商務部外資備案系統對接工作，確保“負面清單”管理模式在南沙順利運行。

??在追求“審批特區”速度的同時，南沙未來將加強事中事後監管。取消企業年審，實施企業年報公示和企業經營異常名錄制度，建立企業納稅、經營信用“黑名單”制度。推進“一照三號”登記制度改革，構建適應自貿區發展需要的政務服務體系。

??在營造國際化法治化營商環境方面，南沙擬依托南沙國際仲裁中心，探索建立國際仲裁、商事調解機制，為商事主體提供國際化、專業化仲裁服務。加強粵港澳法律服務合作，探索建立涉港澳案件商會協調機制。

??打造廣州航運指數

??作為廣東自貿區中面積最大、區塊最多的片區，南沙自貿片區共有27.2平方公裡功能性土地待開發，占到總體可開發土地規模的7成。

??《政府工作報告》中提出，加快自貿區7個區塊的建設，加大土地征儲和基礎設施建設力度，不斷深化各區塊功能定位，重點發展航運物流、特色金融、國際商貿、專業服務、高端制造等產業，大力培育新興產業新業態，加快形成主導產業，確保自貿區開發今年初見成效。

??在構建“三中心一體系”新格局方面，南沙今年也將有大動作。將高標準建設國際大港，加快推進南沙港區三期四期、深水航道拓寬、江海聯運碼頭、沙仔島近洋碼頭、珠江口公共錨地等港口基礎設施建設。加強與珠江沿線港口的互動協作，著力推進江海聯運、鐵水聯運、公水聯運體系建設；加快在省內周邊城市及省外產業腹地城市新建10個無水港；計劃全年新開辟15條國際航線。推動“啟運港”退稅政策實施，增強南沙港集貨能力；積極發揮廣州航運交易有限公司作用，完善航運交易、服務、信息三大平臺建設，形成航運、船舶、人才、大宗商品和運價衍生品5大交易市場，打造廣州航運指數。

??值得一提的是，自貿區建設已經瞄準瞭世界500強企業和中國500強企業。據悉，南沙今年計劃引進一批拉動性強的龍頭項目和科技型中小企業。力爭全年落戶企業3000傢，引進50個總部項目以及一批符青年安心成家購屋優惠貸款資格合自貿區和國傢新區發展定位要求的功能性項目。未來，南沙還將舉辦國際化自貿區高端發展論壇，開展推介活動。

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杭州再現樓盤降價有項目單價最高降2700元

  杭州再現樓盤降價 開元旅業旗下項目單價最高降2700元

  每經記者 徐傑 發自浙江

  近日，杭州樓市再現降價。

  昨日(3月23日)，《每日經濟新聞》記者獲悉，位於浙江省杭州城南蕭山區的開元名郡的樓盤正式降價，最高降幅達2700元/平方米，這被業內視為杭州第二輪降價潮來襲。

  業內人士向記者分析稱，今年以來出現的降價潮政策擾動因素淡化，主要由市場來主導，而且時間上可能比前兩輪更長，或許要延續到明年。

  最高直降2700元/平方米/

  近日，有市場消息稱，位於杭州蕭山區的開元名郡剩餘房源推出降價活動，降價幅度達到1600元/平方米～2700元/平方米，降後均價在12500元/平方米，這也是繼德信？北海公園和天鴻？香榭裡兩處樓盤降價之後，杭州市場再度出現明確降價樓盤。

  "此次降價主要針對的是去年11月首開的房源。"3月23日，《每日經濟新聞》記者從開元名郡售樓處得到證實。

  開元名郡樓盤位於杭州蕭山區城廂街道的晨暉路廣仁小區以南(蜀山路以西)，總戶數1531戶，於去年11月28日首次開盤，目前在售13、14號樓。相關數據顯示，截至3月23日，共290套房源仍有可售房源209套，戶型為89平方米～117平方米。

  實際上，開元名郡的來頭並不小。《每日經濟新聞》記者獲悉，項目開發商為杭州開元名郡置業有限公司，隸屬於杭州開元房地產集團有限公司，而後者為中國知名的酒店和旅遊產業的投資運營商--開元旅業的子公司，該子公司為其地產業務的運營載體，業務涉足上海、杭州、寧波、臺州等長三角區域。

  3月23日，針對上述降價原因以及銷售效應等相關疑問，《每日經濟新聞》記者致電杭州開元名郡置業有限公司銷售部聯系采訪，截至記者發稿，未收到任何回復。

  業內分析認為，庫存的結構性失衡或是降價的重要原房子二胎利率因。數據顯示，目前，杭州全市的平均去化周期超過17個月，但各區域間差異明顯，上城、西湖、濱江等區域去化周期僅11個月左右，而開元名郡所處的蕭山區與地處北海公園和香榭裡的拱墅區去化周期則在17個月以上。

  值得一提的是，就在本次降價前，雅戈爾地產旗下杭州的項目出現"試水"特價房，位於杭州西溪板塊的雅戈爾西溪晴雪推出特價房10套，據《每日經濟新聞》記者3月20日致電來自售樓處的消息稱，折後起價14800元/平方米，均價17000元/平方米，而數據顯示，該項目前期累積成交均價約為19391元/平方米，這樣算來，單套總價降幅達到近百萬元。

  杭州多個樓盤低價入市/

  《每日經濟新聞》記者註意到，3月原是樓市傳統的銷售旺季，不少開發商會選擇此時開盤。但數據顯示，已到3月末，杭州開盤量僅為個位數。一些新開樓盤目前所釋放出來的價格，也令市場震撼。

  3月20日，知名港資地產商九龍倉位於杭州杭州主城區的九龍倉君璽，宣佈以"3"字頭低價首開，精裝房源折後起價37900元/平方米。

  該項目所在地為文暉單元地塊。2010年3月，九龍倉以總價20.2億元、樓面價24621元/平方米，創下當時杭州宅地樓面價新高，而其對外宣稱精裝標準在5000元/平方米～6000元/平方米。

  九龍倉君璽附近圍繞著不少同為定位高端的市中心物業，對比之下，九龍倉君璽開盤價也低瞭不少。

  除瞭直接降價、老盤特價以及新盤低價入市外，最近，杭州樓市還出現瞭分期首付或減少首付，幫購房者減輕首付壓力的舉動。

  據杭州當地媒體《錢江晚報》報道稱，保利地產旗下的保利梧桐語項目首付最低10萬起，金隅地產旗下的田員外項目首付最低8萬起，龍湖地產旗下的香醍溪岸首期7.8萬起，錢塘梧桐藍山首付最低5萬起......一傢比一傢低。

  《每日經濟新聞》記者獲悉，由綠城和融創合作開發的位於西溪板塊的綠城西溪融莊在售6、9號樓，據售樓處銷售人員稱，首付12萬起就可以購房，剩下購房款則隻要辦理一張寧波銀行的50萬元額度的信用卡，用信用卡來彌補首付不足。

  背後：成交量不斷放緩/

  實際上，在杭州樓市上述眾生態之背後，則是成交量的不斷放緩。

  據統計數據顯示，2月份，杭州主城區成交商品房903套，環比1月大幅下降六成多，3月前兩周 (2014年3月2日～15日)，主城區共成交商品房843套，日均僅成交60套，與去年同期(2013年3月3日～16日)的1832套相比，跌幅超過一半。

  據平安證券研報稱，經濟不振降低瞭區域購買力和杭州樓市信心。近年以外貿和制造業為主的江浙經濟持續不振，2013年杭州規模以上工業增加值累計同比增長8.0%，為2010年來最低增速。

  "溫州和臺州區域一直是杭州樓市購買力的重要群體，這些區域經濟整體形勢不好影響到瞭購房力，且房產投資已經越來越少，這些都會影響到杭州樓市的去化。"上述業內人士認為。

  同時，隨著產業經濟下滑，杭州人口凈流入有所放緩。上述研報指出，2013年外地戶籍購房者占到主城區成交的42%，較2012年提高4個百分點，但近兩年由於區域經濟放緩，杭州城市吸引力有所下降，常住人口與戶籍人口差保持穩定甚至略有收窄。2013年差值為177.8萬人，較2012年下降1.9萬人。

  此外，人口結構並不支撐成交持續放量。33歲以下人群為杭州購房主力，占總成交60%左右。2005年到2013年，杭州18歲～35歲人口占比由26.9%下降至25.1%，人口結構變化趨勢不支持成交量持續放量。"城市化進程已經到瞭一個新的階段，此前是人口往城市擁擠，而當前這種趨勢已經出現放緩。"浙江省社科院有關研究人士稱。

  《《《

  相關新聞

  常州樓市遭遇高庫存 九龍倉項目大幅降價

  每經記者 查道坤 發自南京

  僅過一周，常州樓市再現降價。3月17日，位於常州新北區的九龍倉年華裡項目從6300元/平方米降至4800元/平方米，降幅達1500元/平方米。

  事實上，九龍倉降價隻是常州樓市的一個縮影，常州當地一傢房地產網站負責人曹經理對 《每日經濟新聞》記者表示，"九龍倉項目降價的背後是常州樓市庫存巨大，開發商面臨銷售和回籠資金的壓力，降價促銷也是開發商不得已的方式。"

  一位買瞭房子的業主陳浩對《每日經濟新聞》記者介紹說，他在降價前三天買瞭房子，僅僅三天就出現如此大的降幅，他表示接受不瞭。"我買的106平方米的房子，當時買的價格是6400多元/平方米，三天之後就降到4800元/平方米，每平方米降瞭1600多元，我三天就損失瞭16萬多元。"

  目前已經進入樓市"金三"的銀行2胎房貸利率下半月，在其他城市銷售火爆之時，常州樓市卻依舊冷清。據常州市房管局統計，3月10日～16日，常州五大區共簽約商品房951套，環比前一周略降瞭1.6%。

  官方的統計數據顯示，2013年末，常州商品房可售餘量達1173.82萬平方米，可售周期近20個月。

  據統計，截至2014年2月底，常州五大區住宅批準可售套數為61849套，面積863.81萬平方米，按照前2個月平均38.47萬平方米的去化量，去化周期為22.45個月，"相比北上廣深等樓市僅6至7個月的周期，常州樓市可謂是首屈一指的高庫存城市，常州樓市目前供需比例為1.4，說明常州樓市長期處於供大於求的狀態。"曹經理對記者說。

  在房地產行業專傢張建初看來，"常州處於長三角區域的主軸線，卻是長三角區域唯一的樓市價格窪地，如此高的庫存對於外來人口不足的常州來說，所面臨的銷售壓力可想而知，所以開發商降價也是必然之舉。隨著庫存的進一步加大，更多的樓盤也會加入降價的行列。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07412657457.shtml

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內容來自sina新聞

9月14日青島新房成交293套 二手房成交30套

新房成交

二手房成交

  網上房地產交易數據顯示，9月14日，島城一手房成交293套，總成交面積27897.85㎡。其中住宅成交瞭284套，總成交面積27263.88㎡，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭276套，總成交面積25744.27㎡。14日島城各區市中，城陽區成交瞭107套列售榜第一位；李滄區成交瞭67套列銷售榜第二位；即墨市成交瞭30套列銷售榜第三位。

  9月14日，青島市二手房成交30套，總成交面積2751.28㎡， 其中住宅成交瞭30套，總成交面積2751.28㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/21292907313.shtml

內容來自sina新聞

快軌三號線保稅區站—金石灘站即日起將以汽車代運

  新浪房產訊 因6月30日中石油輸油管道爆裂起火，導致快軌保稅區站至雙D港站區間橋梁過火，存在安全隱患。按國傢軌道交通安全運行的有關規定，該橋梁需要進行安全評估，在評估確定橋梁安全前該橋梁禁止通行。因此經上級主管部門批準，快軌三號線從即日起保稅區站-金石灘站區段采用汽車代運模式，具體安排如下：

  一、發車時間

  首車：金石灘站→保稅區站06:30；保稅區站→金石灘站06:40

  末車：金石灘站→保稅區站21:10；保稅區站→金石灘站20:10

  二、說明

  1、汽車代運區段(保稅區站-金石灘站)白天10分鐘運行間隔；19:30以後20分鐘運行間隔。

  2、大連站至保稅區站快軌正常運行。

  3、恢復時間另行通知。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07542800954.shtml