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Nov 24 Tue 2015 15:42
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樓市明著限價暗地抬高首付買房隱形門檻花樣多中路重劃區任何問題免費諮詢

補交首付，或者從公積金貸款轉為商業貸款，成為擺在李冰(化名)面前的現實選擇。高房價、拆分精裝修、資金監管，各種"隱性"門檻不斷抬高首付數額。"首套房貸款，首付三成"，這個最為剛需購房人所津津樂道的金融政策，正漸漸變為"紙上談兵"。

公積金貸不調級不夠付

"當六環單價全面突破2萬元/平方米時，80萬元的公積金貸款額度，是多麼捉襟見肘啊！"面臨抉擇，李冰向記者倒出苦水。

年過30歲的李冰，幾個月前，在通州買瞭自己名下的第一套房產，約70平方米的兩居室，總房款130萬元。

照首付三成的規劃，李冰湊瞭40萬元的首付，剩餘的90萬元申請瞭公積金貸款。根據政策，在80萬元的公積金貸款上限之外，貸款人還可申請調級上浮，上浮至2A級就可貸到92萬元。"大單位，高學歷，收入也不錯，上浮到92萬元估計沒問題。"簽訂購房合同前，他向銷售人員咨詢，得到的都是樂觀的回復。令他沒想到的是，3個月後，他被告知，因為近期審批嚴格，自己的上浮申請沒有批下來，公積金貸款至多隻能批80萬元。所以，他要麼補齊12萬元的首付款，要麼轉為商業貸款。

"說來說去，都是房價上漲鬧的。"李冰告訴記者，2012年下半年，15000元/平方米的單價，就能在通州買套新房，70平方米的兩居室，105萬的總房款，公積金貸款80萬元、首付25萬元，完全夠得著。可如今，隨著房價一路高漲，六環外也難覓單價低於2萬元的新盤，亦莊甚至已飆到3萬元。

"如今隨便一套房總價都得150萬元，減去三成首付還需上百萬貸款，用公積金貸款肯定不夠。"李冰無奈地表示自己隻能望洋興嘆。

拆分精裝修近一成房款沒法貸

沒法使用公積金貸款讓購房人李冰很犯愁，可原本就打算用商業貸款買房的小濤一樣也為貸款苦惱。

抱著"再不買房價會更貴"的想法，80後的小濤最近正考慮東六環的一個新盤。第一次問價時，銷售員的對外報價是2.9萬元/平方米，75平方米的兩居，總房款需要218萬元。"這單價可不便宜，可咬咬牙也得努一下。"

動用瞭全部的積蓄，加上從父母那"啃老"的30萬元，小濤湊足瞭70萬元的首付。可當他喜滋滋地想去售樓處登記排號時，才探聽明白，2.9萬元是總體單價，其中購房合同簽訂的購買價大約2.6萬元/平方米，二胎房貸什麼是二胎房貸貸款全省皆可處理剩餘的3000元是單獨簽訂的裝修款，不寫進購房合同，也不可以使用貸款支付，必須在支付首付的同時全額付清。也就是說，他還得再準備22萬元的裝修款。

"那不就等於我還得再準備一成首付，實際隻貸到瞭六成？"小濤感嘆，與其先限價後拆分，還不如直接讓開發商賣29000元，至少購房人能按實際支付房款貸款，能少付一成首付。"真不知道這限價政策實惠瞭誰。"

記者瞭解到，在新一期開盤價不得高過上期的一紙限令下，拆分精裝修已經成為許多開發商加推老盤的普遍選擇，有的是在購房合同外再簽訂一份裝修合同，有的更是把停車位的費用也捆綁進銷售中。平均下來，被拆分出的單價也在3000元/平方米上下。六七十平方米的戶型，拆分的20萬元精裝修款至少占到總房款的一成。

二手房首付門檻被提至五成

記者調查發現，原本首付門檻就頗高的二手房，在市場和政策的雙重擠壓下，首套房的首付門檻也已被提升至五成。

購房人何先生就向記者講述瞭他"一波三折"的買房經歷。兩個多月前，何先生看中瞭馬連道區域一套45平方米的一居室，總房款170萬元。因為是首次買房，何先生能按首付三成申請貸款，按八成評估值算，他向業主支付75萬元的首付款即可。

經過資質審核，已經是8月份。就在正式簽約當天，經紀人突然告知何先生，北京正式推行二手房資金監管政策，買賣交易的首付款必須打到指定的監管賬戶上，待完成交易後方能到業主手中。"可您看，業主可不願意等那麼久，所以，除瞭這75萬元外，您還得準備一筆資金監管的首付款。"

何先生告訴記者，經紀人當時勸說他，反正按照170萬元去申請貸款，37777元/平方米的單價已超過瞭區域的普通住宅標準，需要多繳納2%的契稅和差額營業稅。不如做低網簽價格，既避掉瞭"被豪宅"的稅費，多出的補交首付款也正好打到監管賬戶上，一舉兩得。於是，何先生又多湊瞭一成的房款，當做瞭首付。

何先生表示，又是高額稅費，又是資金監管，這麼多條條框框的房價調控之下，自己反倒付瞭五成的首付，買瞭首套房。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/10043634031.shtml

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房地產市場新常態中小房企面臨關門倒閉

??1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯。

??過去的近10年中，房地產市場經歷瞭飛速發展的階段，商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整，但下行不久後又會

再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得瞭絕大多數人的認

可，房地產市場步入新常態。

??樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。國傢統計局17日發佈瞭70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與去年同月相比，70個大中

城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。記者通過楊梅房屋二胎

梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。

??供求是決定價格的根本因素，由於供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展後，我國住房供需總體趨於平衡，因此，樓市進入調整期並逐步趨於平穩。

??不過，房地產市場在“黃金時代”過後還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。

??樓市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，當前，一線城市房

價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但

降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。

??具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及

廣州4個。在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降

1.6%。

??1月份，二手住宅價格與上月相比下降的城市有61個，上漲的城市有石傢莊、上海、南京、武漢、深圳、瀘州6個，持平的城市有北京、鄭州、西寧3個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.6%，最低為牡丹江下降1.9%。

??包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口湧入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由於人口相對較少，目前庫存高企，當前和今後一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。

??樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。

??住房城鄉建設部有關負責人表示，應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由政府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商

品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房

建地容積率怎麼貸款比較會過件源。

??樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。房地產服務與投資管理公司仲量聯行日前發佈的研究報告顯示，2014年，中國海外房地產投

資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長46%。其中，商業地產海外投資額首次超過國內。有業內人士分析，房企發力海外地產，是房地產企業應對

當前國內市場變化的舉措之一。

??隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施，除瞭將眼光瞄準海外，有的還關註養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。（亢舒）

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/08265973970570499639219.shtml

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房企急推內部折扣被指成雞肋員工認購舉棋難定

"買還是不買，真是個煩人的問題。"趙剛是一傢大型房地產開發商的項目經理，近期他們公司一個在北京的項目即將開盤，針對公司員工有較大優惠力度的內部認購，可他卻猶豫著是否要出手......

中國證券報記者瞭解到，最近一段時間，曾經沉寂的內部認購又開始在部分大中型房企流行起來。業內人士指出，當前一方面樓市成交較低迷，另一方面房企庫存去化周期不斷拉長，開發商積極進行內部認購在很大程度上是為瞭應對去庫存、沖業績的壓力。一些庫存壓力較大的房企未來可能會祭出更多促銷舉措。

"內部折扣"不再誘人

趙剛拿到的"內部折扣"文件上說：員工自己購買可享受總價95折優惠，員工關系客戶可享受總價97折優惠。另外，房企內部員工一次性全款購買，可再直減現金民間二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢10000元；按揭貸款購買，可直減現金6000元。

面對這樣的"內部折扣"，趙剛有點左右為難。"這如果是在前幾年，大傢肯定是爭破瞭頭去搶，都知道投資房子穩賺不賠。可眼下房價走勢如何，連公司內部也有分歧。"

趙剛告訴中國證券報記者，就在前不久的樓盤內部推介會上，公司領導還向員工們許諾，如果員工首付不足，可以先付一部分，不足的部分可以等到年底發年終獎再補足。"但即便如此，大傢的購買熱情也不是很高。"

不僅如此，公司還鼓勵員工推薦"關系客戶"，並酌情給予一定獎勵。而趙剛把內部認購的消息告訴周邊的親朋好友，大傢也沒有像前幾年一樣爭著要"弄一套"。"這在以前是不可能的事兒。"

中國證券報記者瞭解到，趙剛所說的這個項目位於北京市大興區，屬於商住樓盤項目。雖然臨近地鐵站，且開盤預售價低於周邊同類型項目，但從目前的預售情況來看並不十分理想。記者走訪該樓盤售樓處時，發現前來咨詢的人不少，但真正下單掏錢的人不多。

趙剛則說這都不算什麼。"我們這個項目本來預售價格就不高，所以內部優惠力度根本不大，我知道今年很多房企的內部認購價格優惠力度都相當大，甚至有低於9折的。"據他透露，某上市房企為瞭沖刺今年的業績目標，把在海南一個新開項目開放給瞭自傢員工，內部認購價格比市場價格低10%以上。

變瞭味的"員工福利"

趙剛說："雖然公司領導沒有直說，但話裡話外都透著擔憂和無奈。因為大傢都知道今年完成預定銷售目標難度較大。內部認購至少能緩解一部分銷售壓力。"

中原地產市場研究部總監張大偉表示，有很多房企年初對於市場過度樂觀，制定瞭較高的銷售目標，隨著市場壓力顯現，預計6月之後會有越來越多的房企下調年度銷售目標。

德意志銀行近日發佈報告稱，合生創展、首創置業、寶龍地產、建業地產及遠洋地產等多傢地產商今年前4月銷售額不足其年度銷售目標的20%，上述房企或無法完成今年銷售目標。

包括趙剛在內的多位房地產業內人士告訴中國證券報記者，由於內部認購價格明顯低於市場價，且可以優先選房，一直以來房企的內部認購都被視作是額外的"員工福利"。

"在市場特別火的時候，我們的內部認購指標一度很少，不是人人都能買上的。"而談及是否真的是"員工福利"，趙剛告訴記者一個真實的案例：2009年前後，他們公司有一個同事，一口氣買瞭5套內部認購的商住兩用LOFT。當時內部認購的優惠力度較大，銀行貸款利率折扣也比較大。"這個同事一年多就把房子全賣瞭，凈賺500多萬元。隨後就辭職幹私募去瞭。"

趙剛說，這個"年賺五百萬"的故事當時在房地產圈裡傳為佳話，就連他們公司內部的員工都經常把此事拿來聊。"不過，現在的樓市狀況和那個時候已經大不相同。上次員工內部推介會的時候，有一個領導說我們現在買，明年至少能賺50%，到時候倒手一賣，幾十萬好賺的很。"他還透露，由於多數商住項目都是小面積的LOFT，以前不少同事在內部認購的時候，會憑借優先選房的權利，買下兩套挨著的房子，然後把兩套房子打通一起賣個高價。"這就是為什麼北京很多遠郊縣的房子經常出現'一房兩證'的原因。"

然而，現在"趙剛們"猶豫瞭，畢竟他們大多數已經有瞭自己的住房。他們不知道接下來的樓市調控政策怎麼變，也不知道房產稅到底要怎麼征收？如果現在他們出手入市踩在瞭房價的高點上，接下來又該如何面對房價下跌？

西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心最新發佈的《城鎮傢庭住房空置率及住房市場發展趨勢2014》顯示，城鎮傢庭自有住房嚴重供給過剩，現有住房存量完全可以滿足住房需求，現有住房年供給的40%即可滿足年新增住房需求。中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁[微博]認為，當前我國的城鎮房地產市場存在自有住房擁有率較高、存量過剩、空置率高、剛性住房需求降低等情況。由此可見房價下行趨勢已定，拐點明顯，中國住房市場的寒冬即將到來。

張大偉也認為，目前房價下行趨勢已經很明確。"本次市場調整相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，有兩個不同點：一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊；二是全國總體樓市供應告別絕對短缺，三線、四線城市出現供應過剩。"張大偉表示，國內房地產市場首次出現因為非政策因素導致的市場蕭條，有可能使得本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區都有可能出現明顯的價格調整。

房企競相降價跑量

趙剛告訴記者，此次內部認購公司十分重視，很大一個因素就是為瞭減小庫存壓力。"北京這邊一直都是公司的利潤貢獻核心部門，如果我們不行瞭，未來的日子不好過啊。"

業內人士指出，雖然房價遠高於其他區域，但北上廣深等一線城市的房地產市場在需求的強大支撐下，總體狀況仍好於二線、三線城市。不過，今年以來隨著樓市全面降溫，一線城市也陸續受到影響，成交量萎縮嚴重，庫存開始快速增長。

業內人士表示，內部認購隻是"冰山一角"，房企後續促銷力度將加大。據瞭解，與今年年初"暗降"不同的是，目前市場上實實在在的直降、打折等逐漸成為主流，包括萬科、恒大、保利等在內的全國品牌開發商已經陸續在多個城市降價，紛紛采取"降價跑量"的銷售策略。

一線城市房價也在庫存壓力下有所松動。5月萬科在廣州、上海等一線城市的樓盤均開始實行"以價換量"的策略。值得註意的是，近期位於北京車貸繳不出來亦莊的珠江四季悅城推出"全盤無首付"促銷政策。這些樓盤的促銷效果還有待觀察。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08342772608.shtml

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任志強預測房價大漲哪些城市漲得猛?二胎借款台北

??任志強表示，自己並不看衰中國房地產市場，但現在房地產市場庫存仍然巨大，預計明年房地產投資增速會繼續下滑，估計房價會在底部運行一個較長的時間，到明年9月份會出現反彈。

知名房地產商任志強16日在北京表示，自己並不看衰中國房地產市場，但現在房地產市場庫存仍然巨大，預計明年房地產投資增速會繼續下滑，估計房價會在底部運行一個較長的時間，到明年9月份會出現反彈。

任志強指出，從房地產開發投資來看，今年前11月房地產開發投資增長11.9%，預計房地產開發車子二胎增貸怎麼貸款比較會過件投資全年增速在10%左右，而單月來看出現瞭低於10%的增長速度，總體而言，房地產開發增速將持續下降，明年可能仍然處於持續下滑的趨勢。

國傢統計局數據顯示，2014年1-11月份，全國房地產開發投資86601億元，同比名義增長11.9%，增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資58676億元，增長10.5%，增速回落0.6個百分點。

任志強指出，房地產開發投資增速下滑是由於當前房地產庫存較多。“開發商如果能按市場化的辦法去減速，降低投資的增速，減少生產，將對消化庫存和對未來價格穩定起到良好作用。”

在談到房價時，任志強指出，房價在今年9月份以後開始出現轉折，但前一段時間庫存過大，從目前看，價格迅速回升的可能性不大。由於還有一個巨大的庫存，大部分企業還要消化庫存之後才可能看到價格的高速反彈。

任志強表示，改變宏觀政策對房地產市場和個人消費產生的作用是巨大的，所有開發商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興，現在已經有降息瞭，可能還會有多次降息和降準，但短期的降準並不一定都完全會讓市場迅速反彈，即使降準0.5或1個基點，釋放幾千億元資金，也不可能全用在房地產上，也不可能把庫存迅速在短期消化。

任志強認為，房價會在底部運行一個較長的時間，房價要迅速反彈還需要長一點時間，估計房價在底部運行要到明年9月份左右，或者到年底，也就是明年四季度會出現反彈。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/07565958017957199408569.shtml

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央行降準，房產交投3月將大增？

??“降準將確立流動性有利於樓市發展的預期，會促進房地產的交易活躍度，提高購房者入市積極性。”

??———合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌

??2月初，央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這是自去年11月降息以來的又一重大舉措，市場普遍認為信貸政策已出現松綁的跡2胎房貸利率比較象。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌預測，今年3月房地產市場交投有望大幅度增長。

??樓市股市受益

??合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌近日發文表示，“股市將受益於降準是確定無疑的，而房地產市場對於流動性的敏感性並不亞於證券市場。”

??龍斌舉例說明，去年9·30新政對首套房和已經還清貸款的二套房送出最低基準利率七折優惠的大禮包，但資金成本制約瞭房貸利率實際優惠幅度，此次降準無疑有助於房貸利率優惠進一步落實。另外，龍斌認為，降準對房地產市場預期影響正面。“預期對於購房者入市影響較大，降準將確立流動性有利於樓市發展的預期，會提升房地產的交易活躍度，提高購房者入市積極性。”

??合富置業市場經理梁燕明亦表示，預計此次央行降準後，對剛需購房者來說，房貸相對更加輕松、容易，相信對於廣州二手樓市交投活躍度的繼續回升，將會產生正面的利好。

??庫存消化周期有望縮短

??此外，龍斌預測，降準促進成交的效應應該會很快看到，今年3月房地產市場交投有望大幅度增長。而房價方面，隨著流動性狀況改善，交投上升，庫存消化周期縮短，核心城市房價穩中上行應該是今年的大概率事件。

??對於降準，有觀點認為是短期影響，還有觀點認為降準可能加大資金流入股市樓市的局面，實體經濟受惠有限，新常態應該有新的做法。但龍斌認為，這些看法都把目前放寬流動性看做暫時措施。“經濟是否過熱、通脹是否高企、資產泡沫是否普遍存在是觀察下一輪貨幣松緊周期的重要指標，在國際國內經濟一片壓力之下，全球范圍都在松貨幣，不可能獨有中國一傢背道而馳。”

?如何查2胎房子怎麼貸款比較會過件?1月商貸購房占比超七成

??與去年1月的情況不同，今年1月不少銀行首套房貸利率均出現一定的折扣優惠，對促進商業貸款購房的首次置業人士出手購房，繼續產生正面的影響。來自合富置業的成交數據顯示，今年1月在廣州采取非一次性付款方式購房的個案當中，多達73%屬於商貸購房，而去年1月商貸購房占比僅30%而已。

??盡管廣州公積金貸款仍需要排隊輪候，但降息後公積金貸款利率進一步下降，相對小的月供款壓力仍吸引不少購房者選擇公積金貸款或組合貸款購房，但兩者在今年1月的占比僅分別為18%和10%，較去年1月的38%和32%均下降不少。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07595970702263948460982.shtml

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政策暖市正是出貨好時機

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島城知名房地產人士張百忍

這是上半年的時候寫的，三度已過，整體驗證瞭這些說法：

如此僵持局面持續下去，下半年總會有扛不住的開發商，因為房價可以降低，但企業的資金鏈不能斷裂。所以，下半年會真正迎來樓市之變。

這次變革與以往不同之處在於，很難再有巨大而迅速的反彈瞭，原因也在前者四條。這樣，中國房地產市場真正進入一個較為正常的市場調節的行業。

不會有那麼多外行蜂擁進入這個行業瞭，不會開發個項目就盈利瞭，不會賣得越慢利潤越高瞭，不會天天有政策調控瞭。很多人會敗退這個行業，很多項目會爛尾。

8月大規模的降價潮到來，九月進入深化期，其中萬科的加入尤為突出。萬科城低開之後，藍山推出特價房，逼著櫻花郡跟進，戰火蔓延到瞭福州路，當然，也取得瞭良好的效果，使得其重回青島房企老大的位置，而如果能如銀盛泰5月就下手，則就不是目前的局面瞭。

9月初，在一次論壇上，與一位業內人士打賭--青島樓市住宅今年的總成交量不會超過10萬套，其實本人估計是在9萬套上下，比起去年的近12萬套，下降四分之一。如今前三季度總成交6萬出頭，以後每個月保持9000套的量，差不多就是這個數瞭。

緊接著，地方和中央紛紛出臺救市政策：

9月23日，受到巨大壓力的青島政府出臺十八條：最核心的內容是第一套房認定辦法：還清貸款後再賣掉手中房子再買房算第一套。這是地方政府中較早第一套房認定方式發生變化的城市，當然也是一個打瞭巨大折扣的救市政策。

一周之後，這個方法被央行廢瞭。顯示瞭本地政府對政策的吃不透和胡亂搶先出醜的問題。

9月30日趕在下班前，央行先行出招救市，核心政策市：還款之後再買房就是第一套，首付三成並可享七折利率。

這個政策比08年底的還要猛烈，可謂大轉折。但你仔細想想，出來的效果肯定不如09年瞭。

因為政策依然，但形勢已經巨變。

首先供求關系已經逆轉，青島在建7000萬平，庫存20多萬套，如泰山壓頂，大多數企業無法卸去壓力。濰坊的房子近十年來一直維持在四五千元，為何，因為一直供過於求。

其次，再也沒有四萬億瞭。宏觀經濟不容樂觀，實體經濟運作艱難，各種需求後繼乏力。很多購房者已經是90後，他們有心無力。

最後，青島房價已經到瞭一個很高的高度，在規模上難以為繼，使得出貨速度放慢。而因為房產稅、住房登記制度等，富人不是想買房，更多是想賣房套現。在目前的局面下，還是得依賴剛需。

所以，盡管政策大松開，但樓市卻很難實現轉折。況且，銀行的資金也不再寬松，他們更得看好自己的利潤，所以七折，隻怕是南柯一夢，很難落實。就是能實現前幾年的八五折，怕是就不錯瞭。

幾條因素總結起來，這次政策能止跌就不錯瞭，不會再反轉樓市瞭。所以十一假期流傳的各大房企漲價，顯然是傳言，各傢的任務離目標還早呢。而且就青島樓市具體來看，更多是對市區剛需的止跌，郊區則基本上實際作用不大。

如果開發商對此寄予厚望，那麼這次就算錯瞭帳。回到本文開頭部分，那些判斷即便在政策放松之下，還是沒有改變。對於業內中人，還是要看清形勢，抓住這次政策的機會，準確調整價格和策略，抓緊機會出貨，早動手，快回款。老是認為政策會救自己，拖拖拉拉，麻木不仁，反而會陷入萬劫不復之地。

青島十月，估計將出現一波市區土地出讓高潮，一大堆企業排隊等著進青島，但是，千萬要冷靜，拿地到瞭如今，就是定生死的時刻，謹慎出手才是正道。否則又得接受地王這樣沖動的懲罰。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/15302939122.shtml

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房企舉債驟增開發商靠少開工少拿地緩資金重壓

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至7月底，萬科等10傢標桿房企融資合計為855.11億元，而去年同期則為555.17億元，同比驟增300億元，增幅為54%。

"整體而言，房企的資金壓力在明顯加大，目前房企均在加大融資力度。"中原地產首席分析師張大偉強調，但是房企的海外融資成本明顯上漲，導致企業的資金成本負擔加重。

上述納入統計的10傢標桿房企分別為萬科地產、保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)、招商地產、金地集團、雅居樂、中海地產(中海九號公館 (台南二胎微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 中海尚湖世傢) 、恒大地產、富力地產(富力又一城 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 富力盛悅居) 、綠城中國以及華潤置地(橡樹灣潤景公館) 。

據中原地產研究中心統計數據顯示，今年7月份，10傢標桿房企共計融資115.23億元，環比回落17.0%，但仍高於2013年月均融資金額5.5%。而今年前7個月，10傢標桿房企共計融資855.11億元，2013年全年則為1310.07億元，已達去年全年的65%。

某知名房企高層向《證券日報》記者透露，今年房企銷售成績單的背後，真正考驗的是開發商能否通過低成本的融資渠道儲備"糧食"，熬過行業冬天。

"現在主要的工作不是繼續拿地，而是要把現有項目做好。"新鴻基發展(中國)有限公司董事鄧維聰接受媒體采訪時直言。

無獨有偶，8月4日，龍湖地產(龍湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)董事長吳亞軍在龍湖地產中期業績發佈會上表示，"我們會整體放緩開工的節奏，買地的節奏，這不是說保守，是安全"。而遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索))總裁李明也曾向本報記者表示，遠洋2014年"提高周轉要多管齊下，除瞭控制資產規模外，還要適量開發，盤活存量，促進銷售。"李明還表示，降低存貨是提高周轉率最快的方式，最關鍵的還是要加快銷售速度，特別是去庫存的速度。

而想要加快周轉速度，顯然加快推盤節奏和加大推盤規模是房企必走的途徑。中原地產研究中心統計數據顯示，7月份，10傢標桿房企推盤速度加快，新增供應51531套，是2013年以來的第二高位，環比大增40.4%。

張大偉表示，今年以來，一線城市新批預售套數有所回落，二線、三線及四線城市新批預售套數卻穩中有升。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07482855219.shtml

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放寬限購令攪活瞭溫州樓市土地出讓速度明顯加快

國傢統計局日前發佈最新統計數據顯示：今年7月，北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人，同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。價格同比下降的城市僅有1個，就是溫州。

而房價已連續22個月下降的溫州，被質疑松綁瞭樓市調控政策。業內認為，在房價跌跌不休以及實體經濟告急的大背景下，溫州成為瞭中國首個松綁地方樓市限購令的城市。溫州市住建委官員證實，在國務院規定限購政策框架內，溫州對地方版限購令進行調整，允許本地戶籍傢庭在市區購買第二套住房。而2011年3月出臺的限購令不允許購買第二套住房。

"這一激活樓市的政策調整，出發點是為瞭拯救實體經濟。"對於媒體普遍的"微調"解讀，溫州市住建委認為，當地並不存在"微調"房產政策，隻是對國務院限購令政策再次做的正確解讀，將當地樓市的限購令政策回歸到國務院相關政策框架。

車貸利息多少正常溫州放寬限購令

據瞭解，2011年3月，在國務院出臺房地產調控政策之後，溫州市下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》。該通知規定，自2011年3月14日起，本地戶籍傢庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍傢庭隻能新購買一套住房，已擁有2套及以上住房的溫州市戶籍居民傢庭暫停在溫州市內購房。

由此可見，與其他城市相比，溫州版限購令顯然更為嚴格。此次限購政策調整後，溫州將與多數城市現行限購政策相同，意味著在2011年3月14日之後，已購買一套住宅的本地戶籍傢庭，可以再購買一套住宅，但名下所有房產隻能是2套，之前名下無房產的可以再購買2套。

"目前，溫州市的房地產限購政策還是圍繞國務院規定的政策框架。"溫州市房管局副局長餘躍彬介紹，之前是比其他地方都嚴格，限制瞭不少改善型需求，現在是調整到和其他城市一樣，符合購房資格的溫州市居民可以購買2套住房，但名下所有房產最多隻能是2套。

中原地產副總經理殷則環認為，溫州市限購令本來非常嚴格，如今放松政策後，依舊在國傢對房價調控的范圍內，"應該是微調，大的政策方向還是要看國傢給予的指示"。

值得一提的是，溫州放寬限購政策後，CREIS中指數據庫數據顯

示，8月第二周監測的42個城市中，近六成城市商品房周均成交面積同比上漲，其中溫州以164.66%的漲幅領跑。據統計，上周溫州累計成交房源1493套，成交面積170410.52平方米，與前一周的568套相比，環比上漲162.9%。

易居中國分析師薛建雄指出，溫州"松綁"限購政策最根本原因是當地房價出現暴跌情況，影響瞭當地經濟的發展。房價的暴跌則是當地企業發展低迷，經濟環境不好造成的。所以當地政府用適當的政策松綁，來促進樓市的發展，挽救經濟低迷狀況。

成交量明顯上升

據瞭解，溫州調整限購政策以後，成交量大幅提升。溫州市住建委房屋登記大廳內人頭攢動，800多個座位座無虛席。

"在經過之前長時間低迷後，溫州樓市新政讓一些購房者的心理預期發生瞭變化。"21世紀不動產(溫州)地產經紀人稱，限購令調整後，咨詢的客戶明顯增加，原來一天電話也就1-2個，現在至少有6-7個。

業內人士認為，不論是當地限購政策回歸國務院政策框架，還是對當地限購政策"微調"，這對溫州房地產市場來說，都是積極信號。在他們

看來，新措施的推行有利於溫州房地產市場的活躍。

值得註意的是，受限購政策松動、新盤熱銷等綜合因素影響，溫州市區土地出讓速度明顯加快，近半個月的時間，市區已有6宗、223畝住宅和商服等用地成功出讓，出讓密度之大為近年少有，其中個別地塊甚至出現高溢價率、多輪競標情況。近期溫州郊縣(市)還有28宗地塊等待出讓，總面積超過900畝，出讓起始總價超過34億元。房屋二胎房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理

溫州限購令的松動，也打開瞭市場的想象空間，對於會否形成多米諾骨牌效應？業內人士認為，還有待於觀察。

松綁或為挽救實體經濟

溫州，素有樓市風向標之稱，曾以炒房、炒樓名聞全國。雖位居三線城市，但房價也曾瘋狂領漲全國，最高峰時甚至超出北上廣等一線城市。

當年，溫州民間借貸約六成進入樓市。據溫州企業傢聯合會統計，2011年溫州民間金融危機全面爆發之前，全市100傢明星企業中半數以上涉足樓市。溫州的蓋房團和購房團足跡踏遍全國各個城市，特別是中央出臺4萬億刺激計劃、采取寬松貨幣政策並推行十大產業振興政策後，溫州民間資本更是信心滿

滿地大舉殺入房地產、礦產和新能源等領域。但隨著樓市調控，特別是2011年限購政策出臺後，溫州房價開始持續走低。浙江省統計局數據顯示，今年上半年溫州GDP為1695.30億元，增速僅7.4%，較一季度回落0.3%，低於全省8.3%的增速，在全省墊底。GDP總額也已被紹興超越，居浙江省第四位，並且面臨著被嘉興、臺州、金華超越的危機。

再加上宏觀調控對房地產采取有史以來最嚴厲的打壓政策，限價、限購以及一系列配套政策，使得溫州投資房地產遭受重創。溫州本地的房地產已經"腰斬"，近兩年價格差不多下滑瞭50%，在外地投資的房地產也遭受重創，紛紛被套。這樣一來，影響瞭實體經濟，造成瞭整個經濟陷入深度危機。

"對嚴厲的樓市限購政策進行微調，不僅僅為瞭樓市，也為瞭實體經濟。"分析人士認為，由於此前當地企業大肆擴張、涉足房地產，"錢荒"出現後，企業資金從樓市撤離以緩解壓力，無疑也成為助推溫州房價下跌的一張多米諾骨牌。拯救實體經濟，需要解套涉足其中的資金，緩解實體企業的現金流。"因此，激活樓市的政策調整，出發點更多為的是拯救溫州的實體經濟。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/08572382128.shtml

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全國政協主席會議建議15年3月3日召開全國政協十二屆三次會議

??新華社北京12月28日電日前召開的政協第十二屆全國委員會第二十三次主席會議，審議通過瞭關於召開政協第十二屆全國委員會第三次會議的決定（草案），建議全國政協十二屆三次會議明年3月3日在北京召開。主席會議決定將決定草案提請政協十二屆九次常委會議審議。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07435955115758026808293.shtml

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以房養老產品或明年一季度推出

"以房養老"方案或下月出臺。在2日舉辦的2013中國老齡事業發展高層論壇上，"以房養老"首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇表示，"最近得到消息，讓我們在12月份拿出方案，明年一季度要把這個產品推出來。"

孟曉蘇是"以房養老"首倡者。十年前，他向剛就任總理的溫傢寶提交建議，溫傢寶隨後批示建設部、保監會兩部門研究。時隔十年之後，國務院首次提出開展"以房養老"試點。

孟曉蘇認為，中國老人是典型的"住房富人、金錢窮人"，"以房養老"非常適合中國的國情，並且最適合有房而缺錢的老人。他隨即算瞭一筆賬：一個擁有500萬元房產的70歲男性老人，如果購買"以房養老"產品，算上房產增值等各種因素，每個月也能拿到27銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算000元錢。

"一個老人把自己的房產做反向抵押以後，不僅可以繼續居住，而且還可以領取資金，領養終身，而且活多久就領多久。"孟曉蘇列舉瞭"以房養老"的幾大好處，比如退休以前人養房、退休以後房養人，現金資助子女、終身保持尊嚴，房產抵押後，可避遺產稅等。

孟曉蘇說，"以房養老"首先要解決的是無子女老人和"失獨老人"。據《北京青年報》

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