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Oct 05 Mon 2015 21:18
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內容來自sina新聞

協同帶來增長—新型城鎮化下的央企樣本

月24日，中信地產2014年度論壇"協同帶來增長-中國城市之路"在京隆重舉辦。本次論壇聚集瞭各個領域的專傢學者，圍繞新型城鎮化，從多角度進行深入探討和觀點碰撞。中信集團副董事長兼總經理王炯、原建設部副部長宋春華、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松、住建部政策研究中心主任秦虹、廣州市政府副秘書長潘安、安邦咨詢創始人陳功、中信地產副董事長、總裁宋川、副總裁常穎和林竹等出席論壇，做主題演講並參與互動。中信集團以及中信金融與非金融子公司代表、中信地產客戶及主流媒體高層等近300人參加瞭該論壇。此次論壇中信地產展現出其依托中信集團跨行業的背景資源與業務協同戰略優勢，通過資源整合、產業導入，全面滿足政府新型城鎮化需求，探索出一個具有中信特色的新型城鎮化業務模式。

(論壇現場照片)

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今年3月國務院公佈的《國傢新型城鎮化規劃》，提出要推進"以人為核心"的新型城鎮化規劃，以及2020年我國要實現常住人口城鎮化率達到60%左右。同時，2020年實現全面建成小康社會的宏偉目標，對於生態環境、公共配套等等也提出瞭更高的要求，這些都將持續釋放出改革紅利，極大促進中國經濟和社會的發展。

新型城鎮化不僅是全面深化改革過程中的重要戰略舉措，同時也是中國房地產增長的推動因素和發展基石。作為城鎮化推進的主要載體，房地產的轉型創新又為新型城鎮化註入瞭持續的動力，兩者相互促進，形成良性互動。本次論壇聚焦"以人為本"的新型城鎮化，關註城鎮化規劃、城市形態、政策差異、產業佈局、金融助力新型城鎮化，以及"社會地產"的角色轉換等多個維度，探尋出助力中國新型城鎮化健康有序、有質量推進的房地產企業綜合服務商樣本。

"中國的城鎮化整體呈現正態效應，對經濟與社會的發展、改善人民生活方面取得瞭舉世矚目的成就，但是30多年城鎮化積累大量問題，也使得新型城鎮化必須轉型發展。新型城鎮化，核心是解決好'三個1億人'問題，推進以人為核心的城鎮化。房地產業需要更新觀念、堅持創新、科學規劃、因地制宜、提高質量，做到有序地開發，同時要有產業支撐，要註重文化傳承和低碳，走出一條具有中國特色的新型城鎮化道路。"原建設部副部長宋春華如是說。

對於新型城鎮化給房地產企業帶來的機遇和挑戰，房地產企業應及時調整發展策略、轉變經營方式、創新業務模式，以謀求改變與突破。"中央已將新型城鎮化提高到國傢戰略層面，中信地產應緊扣國傢發展戰略，抓住契機，依托中信集團金融版塊全牌照經營的優勢，以及非金融版塊在建築設計、工程建設、環保節能、技術研發等多方面的綜合實力，通過資源整合、產業導入，與地方政府開展全面合作來積極參與國傢新型城鎮化建設，履行央企的社會責任。同時，要實行'輕資產'管理輸出模式，並踐行國傢'走出去'戰略，積極拓展境外業務，用市場化的手段探索國有企業創新發展的新經驗，走差異化的發展道路。"中信集團副董事長兼總經理王炯如此說到。

(中信集團副董事長兼總經理王炯論壇致辭)

在新型城鎮化中，金融的定位與角色至關重要，國務院發展研究中心金融研究院副所長巴曙松在演講中提出，"城鎮化不僅僅是一個城鎮規劃的問題，在很大程度上，與金融體系的穩定和運行直接相關。通過完善土地金融、健全公共財政體系與財政改革，建立一個高效、包容且可持續的金融體系，這是新型城鎮化過程中的重中之重。"

住建部政策研究中心主任秦虹從政策層面分析，認為"中國的城鎮化正在進入以提升質量為主的轉型發展階段，房地產行業所面臨的也將從趨勢性機會轉為結構性機會。未來的房地產企業，必須堅持多元化與創新才能有更大的發展空間。"

中信地產副總裁林竹針對新型城鎮化PPP模式的探索與創新，做出瞭極具實戰性的經驗分享，指出新型城鎮化背景之下，PPP就是一種把公共和私有機構，以及政府與企業的所有資源進行大協同的方式。中信地產基於新型城鎮化規劃，以"公私合作的PPP模式"，堅持以資本運作為主導，以產業整合為手段，以土地開發運營為基礎，以政府跟企業的協同合作平臺為主要方式，探索建立具有中信特色資源復合型的PPP模式，力求將生態、文化、交通、產業、環境、公共服務等高度統一，並表示中信地產的城市運營將與中國城市文明共同成長。

(中信地產副總裁林竹解讀中信城市運營模式)

新型城鎮化下的中信樣本

"面對國傢新型城鎮化發展規劃，中信地產一直在思考，如何通過實際行動，踐行國傢新型城鎮化戰略，促進城鎮化的轉型升級。同時，抓住新型城鎮化這一歷史機遇，實現自身的快速發展。依托中信集團強大的綜合金融優勢和產業資源，我們逐漸摸索出一套具有中信特色的城市運營模式。"中信地產副董事長、總裁宋川在談到中信地產打造差異化的城市運營模式時這樣談到。"近幾年中信地產通過充分發揮集團旗下的多產業業務協同，將產業發展和城鎮化建設相結合；同時利用中信地產多年積累的區域開發經驗，配合先進的規劃理念，有效提升土地價值，形成政府、開發商以及客戶多贏的局面。"目前，中信地產已在汕頭、成都等地進行瞭多個城市運營業務的試點，不僅取得瞭業績增長，同時也提升瞭城市、區域和企業自身的價值，中信地產正嘗試將具有中信特色的城市運營模式樣本復制到更多的相關業務中，實現中信地產的持續發展。

(中信地產副董事長、總裁宋川現場總結發言)

在論壇的互動環節，中信地產副總裁常穎從戰略的角度提出中信地產作為房地產綜合服務商，目前已經清晰瞭"立足京津環渤海、珠三角、長三角，重點在經濟發達的一、二線城市深耕發展"的戰略佈局。在商業模式上，也強調以商品住宅開發為業務主線，抓住新型城鎮化發展的巨大機遇開展城市運營業務，有選擇地培育商業類地產，利用中信的品牌和平臺拓展房地產金融業務。面對新型城鎮化的要求及當前房地產行業發展趨勢，中信地產將基於中信集團的混業經營優勢，整體影響力，充分利用集團協同平臺的資源，註重以客戶為導向，創造多樣化的綜合增值服務，從而打造出自身的差異化優勢。同時在旅遊度假地產、養老地產，也將通過內外部資源整合、打造全服務鏈式服務，進行業務創新。

(中信地產副總裁常穎與現場嘉賓互動)

未來，中信地產將依據戰略佈局和商業模式，自持物業與開發物業並重，密切關註市場和客戶需求，依托中信集團綜合優勢和整體影響力創新業務模式，走具有鮮明中信特色的發展道路。

現今，市場格局的轉變及行業發展的空間必將使得更多的房地產企業面臨轉型的選擇，這要求企業註重國傢戰略及政策研究、關註民生，在提升自身競爭力和經營效益的同時，更註重對社會效益的投入。在參與城市發展及建設中要不斷創新思維，尋求改變和突破，以市場及客戶的需求為主導，以承擔社會責任為價值導向，助力中國城市走上健康、有序的發展道路。中信地產以自身的優勢和特色長期推動並引領地產行業的發展，通過業務模式創新及樣本打造，不斷探索中國城市之路。

(論壇主題演講嘉賓：宋春華、巴曙松、秦虹、潘安、陳功)

相關鏈接：中信地產簡介

中信地產包括中信房地產股份有限公司及其下屬各子公司。中信房地產股份有限公司是中國中信集團公司一級控股子公司，具備一級房地產開發資質，註冊資本為67.9億元。中信地產擁有二十多年房地產開發經驗。1979年，中信集團成立房地產部；1986年，中信房地產公司成立，是中國首批具有一級房地產開發資質的企業；2007年，中信集團整合旗下房地產業務，重組成立瞭中信房地產股份有限公司。多年來，中信地產積極參與城市規劃建設、土地整理與開發，在30多個城市累計開發房地產項目近百個，開發面積超過2000萬平方米。

新的歷史機遇期下，中信地產確立瞭"立足京津環渤海、珠三角、長三角，重點在經濟發達的一、二線城市深耕發展"的戰略佈局。至2013年末，中信地產總資產已超1100億元，土地儲備超2000萬平方米。與此同時，中信地產依托中信集團多元化的產業背景，通過內外部資源整合，探索出一條"3大產品系列+1個服務平臺"的增值化道路。中信地產融合"住宅-商業-度假"三大產品形態，演繹出集"投資、理財、文化、休閑"等多領域的"中信會"服務平臺，持續帶給客戶更具品質體驗的人生。

中信地產堅持"整合內外部資源，為客戶提供全面生活價值"的品牌理念，先後獲得"2007年中國房地產行業年度十佳雇主品牌"、"第五屆中國管理大會卓越管理成就獎"、"2011年首屆中國責任地產TOP20"及"城市發展貢獻年度最佳企業"獎、"2011汽車貸款率利表-2012中國房地產年度社會責任感企業"、"2013中國最佳雇主"等獎項及稱號。自2010年至2013年，公司連續四年入選"中國藍籌地產"榜單、榮獲"中國房地產百強企業"、"中國房地產公司品牌價值TOP10"等多項殊榮。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/17172796051.shtml

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房價上升，官位上升？

中國的房價為何不斷上升？人們經常談到的因素有：城市化程度提高，剛性需求以及投資、投機性需求旺盛，貨幣供應"超發"，等等。

新加坡國立大學鄧永恒和清華大學吳璟等教授帶領的研究團隊指出，從他們對35個城市大量土地價格樣本的研究看，地價高，所以房價高。例如重慶、上海、杭州、南京和北京過去十年有八年地價平均每年增幅超過20%以上，合肥、陜西、西寧等內陸城市近三年土地價格漲得也很快。

有一個和房價高相關的原因是他們意外發現的，就是政策體制方面。他們找瞭20多個本科生和研究生到省市區調研，分析瞭283個城市的市委書記和市長的業績與升遷資料。最後發現，如果一個市長、市委書記在任期內的GDP增長率比前任領導每增長一個標準差(Standard Deviation，是測量一組數值和其平均值的離散程度的一個概念)，市委書記升遷的可能性會提高4.76%，市長升遷的可能性提高10%。GDP靠什麼增長？投資交通設施、發展房地產的效果很明顯。

相反，如果市長和市委書記把投資用於水、空氣治理、環保等和環境建設相關的地方，在283個城市中，在這方面平均每多投資一個標準差，升遷的概率下降8.5%，市長升遷的可能性下降6.3%。雖然中國一些城市提出瞭"環境優先"的原則，但是落實很難，原因就是你把大量精力用於環境治理，而不是投資建設，"政績"不彰，升遷也就不暢。

當然，相關不等於因果，比如很難說因為城市車多導致氣溫上升，但相關性中蘊含著某種可能性，對我們是有啟示和借鑒意義的。

筆者認為房價上升和官員升遷相關性研究的意義在於，房地產不是簡單的資產，而涉及到體制、政策、官員績效考核等許多方面。房價隻升不降，也必須從更多角度查找原因。簡言之，如果各地還是猛上投資、大幹快上的路子，本質上要靠地驅動，靠地生財，怎能指望房價下來呢？

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08172329561.shtml

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一線城市供應量尚處低位政策市色彩強化

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"我們打算9月初推盤，但價格可能比之前有所上調。"北京大興區某知名項目負責人向記者表示。近期，京城不少項目表達瞭在9月推盤的意願，但大多計劃上調價格。這種策略可能影響今年"金九銀十"的成交。

根據亞豪機構的統計，預計9月北京有26個項目開盤入市，其中隻有10個純新盤，另有16個老項目後期，供應量為近幾年同期低位。據瞭解，在其他一線城市9、10月份的供應量比8月有所回升，但同樣難言高位。對於廣大二三線城市來說，由於市場供應壓力較大，未來的新增供應量同樣會受到影響。

業內人士認為，近幾年，受樓市調控政策的影響，傳統淡旺季節奏已被打亂，"金九銀十"的銷售量均不是全年最高。盡管市場需求正擇機釋放，但今年的"金九銀十"仍有可能成色不足。

改善盤供應抬頭預售證疑現松綁

隨著傳統銷售旺季到來，北京多個項目計劃在9月推出新盤。根據亞豪機構的統計，9月北京將有26個項目開盤入市，其中隻有10個純新盤。盡管有不少項目尚未公佈開盤計劃，但即便算上潛在的開盤項目，北京市場供應量仍為近幾年來的同期低位。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，這主要受制於房企土地儲備不足。其中，2011年-2012年間土地出讓稀缺帶來的存貨不足使得大量房企對市場供應"有心無力"。

中國證券報記者在位於北京市房山區的"藍爵公館"項目處獲悉，該項目計劃在9月初開盤。由於屬於大戶型，項目價民間2胎民間2胎房貸怎麼貸款比較會過件格擬定在22000元/平方米左右，在該區域中處於高位。

同樣，位於北京大興區的"鴻坤林語墅"項目，也計劃在下月推新盤。盡管最終價格尚未確定，但市場人士預期，作為一個高端住宅項目，該項目價格仍可能創下區域新高。

房山和大興是北京新盤最為集中的區域，也是"金九銀十"市場供應的重點區域。業內人士分析認為，從上述兩個項目的信息不難看出未房貸2胎轉貸怎麼貸款比較會過件來市場的供應形勢，即改善型項目占比增加，且項目均價有所提升。

針對這種情況，"藍爵公館"項目的開發商、雄越集團董事長耿建光向中國證券報記者表示，在今年年初的市場交易熱潮中，以首次置業為主的剛性需求進行瞭透支釋放。此後，改善型需求的占比逐漸增加，並成為北京市場的大趨勢。

耿建光預期，今年"金九銀十"期間，北京新開盤項目價格將有明顯的上漲。他表示，截至8月末，大部分企業完成瞭全年銷售計劃的七、八成，在銷售壓力不大的情況下，企業自然存在提價的動力。

值得註意的是，伴隨著銷售旺季的到來，曾持續多時的"限價令"已有松動跡象。北京亦莊某商品房項目負責人向中國證券報記者表示，該項目計劃9月推盤，早在本月中旬，項目便就預售價格問題與主管部門達成一致。他表示，政府部門在審批價格的時候，不再完全比照同區域的其他項目，還將項目的類型、土地成本納入考慮中，這就使得一些價格稍高的項目也能獲得預售證。

據瞭解，基於與北京類似的原因，其他一線城市的市場供應形勢，同樣也處於歷史同期的低位。廣大二三線城市，由於供應壓力較大，"金九銀十"更多以推出老項目後期為主，新增供應量難言高位。但盡管如此，與7、8月份相比，市場供應仍然有明顯提升。

房價存上漲預期房貸或掣肘成交

與供應端略顯低迷相比，需求方則有著大量釋放的動力。尤其對於飽受高溫困擾的南方城市來說，氣候適宜是購房行為的有利因素之一。北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，當前市場的需求龐大，可能選擇在"金九銀十"期間集中釋放。

北京的薑女士便是購房大軍中的一員。今年上半年，她一共在三個心儀的項目上排瞭號，但由於搶房者眾多，最終一無所獲。計劃結婚的薑女士決定，一定要在9、10月份買到房子，為此她甚至抬高瞭自己的心理價位。

張大偉表示，雖然各地房價仍在上漲，但相比年初的漲幅已經有所收窄，購房者認為購房時機已到，從不斷出現的"日光盤"不難看出，市場需求正在尋找出口釋放。與此同時，近期連續出現的"高價地"進一步推高瞭房價上漲預期，也將促使需求加速入市。

另一個重要因素在於政策。業內人士普遍認為，三中全會之後，樓市政策可能更趨向於市場化調控手段的運用。由於擔心行政手段退出可能造成房價上漲，因此在這一時間節點之前，市場需求仍有可能持續釋放。

多數房地產企業對"金九銀十"期間的銷售信心十足。融創中國董事長孫宏斌向中國證券報記者表示，從未擔心過完不成全年銷售任務的問題。今年上半年，融創僅完成全年銷售指標的52%。未來4個月，該公司擬在5個城市新推8個項目，其中9、10月份將是推盤的重點時段。

但值得註意的是，市場的最終銷售情況可能受制於房價。多數業內人士認為，項目的高定價可能會影響一部分需求的釋放，從而使"金九銀十"期間的成交量受到影響。

此外，信貸政策的變化也可能左右市場走勢。某國有銀行相關部門負責人表示，出於控制風險的考慮，近期多傢銀行取消瞭首套房貸款的85折利率，擬回歸基準利率，部分銀行的二套房貸利率也有所上浮，這無疑會增加購房成本。

今年以來，銀行的放貸速度始終較慢，而在"錢荒"之後，信貸未明顯放松，近期反而有收緊之勢。多數分析人士認為，這種變化很可能影響到個人按揭貸款的發放，進而對房地產市場的成交帶來影響。

季節性特征削弱政策市色彩強化

針對供需兩端的不同形勢，多數業內人士認為，今年的"金九銀十"，市場成交量可能繼續處於往年同期的低位，"金九銀十"或再次面臨成色不足的情況。張大偉表示，今年9、10月份的市場成交量將明顯高於7、8月，但肯定低於2、3月份的成交量。

雖然市場一直對"金九銀十"寄予厚望，但梳理歷史數據不難看出，近幾年來，9月和10月均不是全年成交量最大的月份。事實上，由於有著"十一"假期的因素，10月的成交量往往處於一年中的低位。相比之下，年末和年初往往是全年成交量的高點。

北京亦莊某房地產項目負責人向中國證券報記者表示，所謂"金九銀十"，更多是相對於成交量低迷的6、7、8月而言。公司往往會有針對性的做出營銷方案，但對於9、10月份對全年業績的貢獻，並不抱有太高的預期。

他表示，與很多其他行業一樣，房地產業也有"淡季"和"旺季"一說。但由於房地產市場更多受政策影響，因此這種淡旺季的劃分與季節因素關系不大，更多取決於政策出臺的節奏和力度。

據瞭解，近幾年與房地產調控有關的重大政策，多集中在年初出臺。例如，2011年的"新國八條"和今年的"國五條"；重慶、上海的房產稅試點，同樣在年初推出。業內人士表示，從政策出臺前的市場預熱，一直到政策最終落地前的一兩個月間，被稱為是政策的窗口期，全年的成交高點，往往集中在這期間。這也不難理解，近幾年的市場交易高峰，為何多集中在歲末和年初，而非傳統的"金九銀十"。

受訪的多位業內人士表示，作為對市場走勢影響最大的因素，樓市調控政策的出臺已經影響瞭正常的季節信號，市場呈現出明顯的"政策市"特征。這也使得供需雙方對政策變化的研究，要多於對產品和價格的分析。

多數房地產開發企業表示，在政策信號的影響下，房地產項目銷售的好壞更多取決於開盤時機，而非項目的設計、質量和性價比等硬性因素。這不僅不利於房地產業的公平競爭，而且不利於房地產市場的長遠健康發展。房地產政策應盡快回歸市場化機制，減少行政手段的幹預。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/08152390652.shtml

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不動產登記條例正起草 60多城住房信息已聯網

據媒體5月27日報道，國土資源部近日透露，國務院法制辦會同住建部及國土部已經開始起草《不動產登記條例》，為即將開展的不動產統一登記工作提供法制保障。

報道同時援引國土部相關人士表述稱，借鑒住建部全國住房信息系統聯網的經驗，整合國土部農村耕地、集體建設用地和宅基地等的登記信息是目前國土部前期登記工作的當務之急。而針對個人不動產信息後期查詢的權限及范圍等問題正處於研討中。

該人士還透露，6個月內，隻要通過輸入權屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等，包括住房信息與農村宅基地信息。

據瞭解，住建部從2010年開始推行全國房地產信息聯網系統，目前已經成型的住建部"全國房地產信息聯網系統"由三個子系統組成，即個人住房信息系統、保障性住房信息系統和住房公積金監管系統。該系統目前已將60多個大中型城市和房地產熱點城市的個人房產信息實現聯網可查詢。但按照住建部的工作規劃，今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作。

另悉，今年3月29日，國務院辦公廳要求《不動產登記條例》要於2014年6月底前出臺，並正式實施不動產統一登記制度。

5月16日，國土部下屬的中國土地礦產法律事務中心確認，國土部已正式啟動不動產登記制度改革。當日，國土部副部長胡存智也表示，國務院各有關部門正在積極地推進不動產登記工作。

另悉，國傢稅務總局也將於8月參與不動產登記制度建設，信用借款據此，有稱不動產登記制度被稱為征收"房產稅"的前奏。(來源：觀點地產網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-05-27/11502232262.shtml

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Oct 04 Sun 2015 08:51
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佛山松限一周成交從火熱到平靜

專題統籌/記者陳鈺鳳、曾艷珠專題文/表記者劉鵬飛、陳鈺鳳、曾艷珠、陳昕宇、夏振彬、楊博、吳佳(除署名外)

一周成交：南海、順德成交量變化大禪城、三水成交較為淡定房子2胎借款貸款全省皆可處理

記者收集佛山住建部門即時數據、新浪樂居佛山站統計數據發現，新政一周來順德、南海兩區成交量變化較大，禪城、三水兩區較為淡定。

南海：限購松綁前日均成交量為102套(數據l來源世聯地產發佈的統計顯示)。松限一周來，尤其是8月8日、9日、11日三天，日均成交量都突破300套，是樓市新政前的三倍。除8月7日、10日兩天成交量在200套，較為接近解限前水平外，其他幾天成交量都大漲。

順德：限購松綁第一天，成交量達到223套，此後5天再無突破200套，還有兩天在100套以下徘徊。根據佛山合富輝煌提供的數據顯示，自8月7日以來，6天的周期內，順德成交量翻瞭一番。

禪城、三水：兩區最近6天日成交量都在60套以下，與平時幾無差別。此外，這兩個區裡，禪城變化尤其小。禪城成交最大日與最小日差額為15套，三水成交同一組對比為33套。

分析：廣州客湧入南海、順德購房推高成交

佛山市合富輝煌市場部總監曹紹林表示，佛山樓市成交量較之前肯定有好轉。從成交量來看，樓市新政執行之前的成交量大概是平均每天200多套，松限以後的成交量大概是平均每天450套左右，總的來說還算正常。

佛山執行樓市新政後，為何四區樓市表現不同？連日來，記者兵分5路，實地走訪全佛山56個樓盤發現，南海、順德兩區成交數據好看，多受廣州客湧入佛山買房推動。在南海平洲、裡水、大瀝、黃岐等鄰近廣州的區域，有5~7成客戶來自廣州，順德北滘、陳村毗鄰廣州，樓市也有一半買傢來自廣州。

有業內人士反映，之前限購積壓未簽約的都趕在這個時候簽約，這在一定程度上也拉高瞭數據。

禪城、三水市場基本是本地人支撐。樓市新政實施後，佛山人看樓熱情有所高漲，但未必真出手買，隻有禪桂交界處東海銀灣等少量優勢樓盤，市民看中瞭後會立即出手。

房屋二胎貸款利率樓價：樓盤喊漲未必真漲樓價變化不大

樓市新政執行後，不少銷售人員、樓盤微信、業界人士吹風樓價要漲，但數據和記者兵分5路走訪的58個樓盤皆反映，樓價變化很小。在限購松綁的第一個周末，記者統計限制有3個盤漲價、5個盤跌價，其他50個樓盤價格維持不變。

統計數據可以發現，6天南海成交價有四天維持在1萬元/平方米左右，其他兩天一個"8"字頭，一個"9"字頭。

"價格波動不大。目前佛山絕大部分開發商並沒有在價格上做文章，而是爭取出貨。隻有少許的明星樓盤借著此次松限東風在價格上做瞭上升調整。"他透露。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08294374105.shtml

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Oct 04 Sun 2015 08:49
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武漢樓市該不該出手專傢房價仍有短暫下跌空間

記者金雯

銀行停貸、貸款利率上浮、商品房海量上市、庫存空置持續走高、政府雙向調控、地產崩盤論、要跌80%、降價風潮等傳言聲音不斷......是野蠻生長還是調控分化？是春如四季的武漢天氣隨機播放模式，還是簡單粗暴的"性價比"促銷推新？眾說紛紜武漢樓市怎麼瞭？！數據佐證，簡單粗暴的價格促銷仍然奏效。所謂專傢有雲：有壓力、且珍惜！【樂居視角之樓市大數據：武漢房價在降嗎？】

數據佐證：價漲瞭，量橫著

今年第一季度，"漢七條"、公積金新政及首套房貸款利率上調等因素作用下，武漢樓價悄然上漲。3月百城價格指數顯示：武漢平均價格8383元/平方米，環比增長0.68%，同比上漲8.42%。

價漲帶來的購買抗性也在一季度顯現。中國指數研究院數據顯示：2014年第一季度武漢住宅成交34959套，與2013年第一季度基本持平。連續創造銷售新高的樓市開始橫盤。與此同時，某權威研究機構研究總監李國政提醒，房價在今年同樣面臨降溫考驗，特別是一些房價上漲過快的區域，後續供應增長較快，個別項目價格出現波動，或階段性加大各種方式的促銷，都屬於正常的企業行為，但局部不影響全局，武漢樓市不存在大跌或崩盤的任何可能性，市場總體也會保持穩定。

住得更寬敞下跌可把握

"6000元能買到什麼房子？"、"買房送裝修送傢電抽IPAD？"......多個樓盤銷售中心接收購房者來電咨詢人士告訴記者，購房者優先考慮的還是房價。

受湖北"單獨二胎"政策落地影響，今年一季度住宅平均成交面積明顯大於去年，以今年3月全市套均面積102.58平方米為例，明顯高於去年同期套均面積98.47平方米的水平。

近期該不該出手買房？研究員餘淼建議，未來預計二環至三環間，甚至三環外為推盤活躍地帶，加上純新盤入市，房價仍有短暫下跌空間，4月主城區成交均價有望全月維持在9000元/平以下。購房者可註意把握機會。

李國政：向上力或成主導

某權威研究機構市場研究總監

對於武漢樓市來講，現在存在大園二胎正反兩個方向的作用力。一方面，部分區域價格上漲較快、供應大增，武漢限購限價政策堪稱同類城市最嚴，銀行信貸成本提高，房企融資渠道收窄資金緊張，對整個市場形成下行壓力；另一方面，作為常住人口破千萬、爭創國傢中心城市的大武漢，城市基建年均過千億元，從2012年起每年新通一條地鐵，2014年GDP沖擊萬億，加上地價上漲、品牌房企產品升級，成為市場向上的動力。

李國政認為，從目前政策、市場、金融環境分析，在第三季度以後，即便武漢不對限購等政策松綁，市場向上力也有望成為主導，對樓市與價格形成支撐，推動市場在階段性調整後重新步入上揚通道。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08044071659.shtml

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Oct 04 Sun 2015 08:48
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樓市新政提振成交去庫存仍是主旋律

??樓市新政一石激起千層浪。分析人士認為，新政劍指改善型需求，在個人住房轉讓營業稅“5改2”共同作用下，二手房市場有可能率先受到提振。政策放松將進一步傳遞房子2胎任何問題免費諮詢至新房市場，二季度市場成交量有望攀升。總體而言，由於庫存壓力尚未得到根本緩解，短期內房價難以出現明顯上漲。

新政出臺多地業主“反價”

“房價可能在一夜之間就面目全非。”深圳一位二手房經紀人表示。讓樓市再度成為焦點的是3月30日落地的樓市新政。根據央行、住建部、銀監會聯合下發的通知，擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。同時，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

這次以“降首付”為主題的樓市新政，讓二手房業主們忙活起來。“‘反價’的現象越來越多瞭。原本談好瞭價格，昨晚通知下發之後，業主加個5萬10萬的都不在少數，有的幹脆就不賣瞭，坐等房價上漲。”上述經紀人透露。

深圳中原研究中心調查顯示，在深圳的二手房交易市場，有些熱門房源甚至出現一天多次“反價”的現象，二手房平均價格從2014年9月的30233元/平方米一路攀升，現已突破33000元/平方米。據中國證券報記者瞭解，除深圳之外，包括廣州、惠州在內的多個城市均出現瞭業主“反價”的情形。

除“降首付”之外，財政部關於個人住房營業稅政策的調整也似乎讓二手房業主們更有“底氣”。根據財政部、國稅總局下發的通知，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

在此之前，免征營業稅的購買年限是5年。“5年變2年，對於業主們來說差別很大，不僅繳納營業稅的概率變小，給業主們處置房產的時間也更寬裕，業主們更有底氣跟你談價格瞭。”上述經紀人表示。

政策松綁被認為將極大地提振市場。不僅部分地區的二手房業主開始“反價”，一些新房的開發商也開始醞釀漲價。記者瞭解到，新政出臺前，河南、南京、杭州等地已有開發商宣稱準備上調新推項目開盤價。杭州萬科推出瞭“24小時特惠房源”，宣稱旗下所有項目“24小時不打烊，24小時不漲價”，並預告4月開始新推項目價格將全面上調。

提振信心成交有望回暖

對此次新政出臺前一周(3月23日至29日)各地市場的監測顯示，多個城市出現量價齊漲的態勢。其中，北京商品住宅(剔除保障性住房)成交1177套，13.02萬平方米，成交面積環比上漲27.15%，成交均價為23613元/平方米，環比上漲0.94%。上海商品住宅成交套數1950套，環比上漲33.2%，成交均價為28001元/平米，環比上漲2.07%。二線城市方面，杭州、武漢、南京等地的成交均明顯回暖。

同期重點監測的37個城市成交面積環比上漲23.2%。其中，27個城市環比上升，占比超過監測重點城市數量的7成。環比來看，一線及二線代表城市漲幅均超過20%，二線代表城市漲幅最高，為26.4%；同比來看，二線代表城市領跑，同比上漲10%，三線代表城市次之，同比上漲9.6%。

在2014年全國房地產銷售及新開工面積下降明顯、開發投資放個人信用緩的背景下，各個城市的庫存壓力持續增加，今年1-2月銷量繼續大幅回落，多數城市的可售面積去化周期在15個月的警戒線以上，市場整體的去庫存壓力凸顯。穩定房地產市場信心、房地產開發投資節奏，仍將是各級政府在穩增長過程中的主要任務之一。

分析人士指出，在去年四季度以來多個利好政策的合力之下，一二手房市場的供應熱情有望得到激發，購房者出手的意願在加強，樓市有望在4月份迎來一波成交小高潮。至少在成交量方面，預計會有一個明顯的增長。

上述機構指出，最新出臺的政策意味著改善型需求獲大力支持，樓市穩消費基礎更趨牢固。對購房者而言，二套房首付降低、稅費減免政策降低購房成本，刺激潛在購房需求特別是改善型需求的釋放。針對新房市場來說，公積金購買首套自住房成本首付比例降低，大大減輕瞭改善型需求在購房初期的資金壓力。針對二手房市場來說，免征營業稅期限由5年調整為2年，帶來二手房流轉成本降低，在一定程度上刺激二手房交易。因而，此次政策調整，對購房者的直接影響是購房成本降低，影響市場預期，一定程度上也刺激部分觀望需求入市，推動成交回升。

據記者瞭解，與當前情況類似的是，2009年信貸政策由緊轉松，二套房首付比例低至20%，多重政策疊加，房地產市場隨之迅速轉向。在2008年的低基數基礎上，2009年全年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50%，而銷售額高達4.4萬億元，同比增長83%。但2010年信貸收緊後，市場即陷入低迷。中國指數研究院分析認為，2015年市場再度迎來二套房利好政策，公積金二套首付最低30%，商貸二套首付降至2010年初的40%，加之二手房交易稅費減免，或與2009年類似，助力樓市成交回暖。

庫存高企房價走勢分化

據監測，新政發佈前一周，開發商已加大推盤力度，其監測的10個重點城市共開盤59個項目，累計推出房源近8000套。其中，上海開盤8個項目，推出房源738套，廣州開盤6個項目，推出房源643套，北京開盤3個項目，推出房源572套；二線城市累計推出約6000套房源。此外，上述開盤項目整體價格平均上漲4.36%。

據記者瞭解，新政出臺之後，也有多個城市的開發商連夜修改推盤方案，想“趁熱打鐵”加大推貨量。接受記者采訪的多位業內人士均表示，隨著推盤熱情和購房需求激發，樓市將迎來一波成交高峰。

但相比之下，房價是外界更為關心的因素。分析人士認為，政策放松的主要目的在於支持改善型需求，加快庫存壓力較大城市的去化，從而穩定市場。就價格而言，更需視實際情況區別看待。

分析指出，此輪政策放松主要是進一步刺激市場促消費、去庫存。與之相對應的，庫存壓力較小的一二線重點城市已進入控制人口規模階段，購房落戶政策已基本取消，而不少二三線城市仍采取放寬購房落戶政策，如海口、無錫等。興業證券研報認為，年初至今，房地產公司主要任務仍然是去庫存，尤其是供給量較大的三四線城市。政策松綁將進一步促進庫存去化，助力三四線城市樓市回暖。

在此背景下，有分析人士認為，對於庫存壓力較大的三四線城市來說，“量”比“價”的增長顯得更為重要，賣方短期內應該繼續堅持“以價換量”的策略，因此價格短期內難以明顯上行。

仲量聯行華東區研究部總監周志鋒也指出：“中國各地樓市基本面有很大差異。大部分二、三線城市庫存巨大，未來新增供應也非常可觀。開發商在這些城市還是應該繼續將重點放在去庫存方面，而非考慮提高售價。在一線城市和1.5線城市整體市場基本面健康，此次政策的放松可能導致這些地區的房價進入上升通道。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08515988834951758656968.shtml

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Oct 04 Sun 2015 08:47
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房租房貸利率漲勢漸強購房雪上加霜政策待明朗

國傢統計局公佈的數據顯示，2013年12月CPI同比上漲2.5%，居住價格同比上漲2.8%。其中，住房租金價格上漲4.7%，建房及裝修材料價格上漲1.6%，水、電、燃料價格上漲1.1%。而2013年全年CPI比上年上漲2.6%，住房租金價格上漲4.1%。

12月18日，中國社會科學院發佈住房綠皮書，預測2014年中國住房租金繼續慣性上漲，漲速季節波動較大。無獨有偶，近期關於絕大多數銀行房貸優惠利率已取消，恢復到基準利率的消息不斷見諸報端，多傢銀行人士證實，受錢荒以及QE退出的影響，今二胎房貸二胎房貸台新銀行利率多少免費諮詢試算年利率不太可能再有更低的優惠。

房租的不斷上漲讓不少"漂"們已感無奈，房貸利率在基準上持續上浮漸成趨勢更是斷瞭眾多購房者的"等貸"路，業內人士稱，首套房的優惠利率很可能再不會出現瞭。新年伊始，對於普通民眾，無論是租房還是購房都增添瞭不少不安色彩。對於此前出臺的一連串政策，一定程度上對市場進行瞭冷卻，但後續中，政策更待明朗，待改進。

高房價下的眾生相

過去的一年，對於購房者來說到底意味著什麼？

早些年，"房奴"還是個新鮮詞，不少年輕人對於那些選擇當房奴的人表示"不能理解"，他們對於透支後半輩子生活的過活方式並不贊同。時過境遷，當滿大街都遊走著房奴的身影，掏出父母一輩子的積蓄，加上三十年的還貸似乎成瞭大傢一致的選擇，並且這種選擇越來越多的被加上諸如"明智的"這樣的定語。

"我們選瞭個85平的房子，首付需要28萬，我倆這幾年的積蓄加上父母的，再借點，差不多能湊夠首付。"糾結瞭很久，上個月，小程倆人終於決定把在鄭州看中的一套房子定瞭。小程和對象倆人，均是畢業於武漢某高校的研究生，買房這件事上，他們說，能依靠的隻有自己。

盡管付瞭首付，但是對於未來長達幾十年的還貸之路，小程還是表現出瞭恐懼。畢業後，因為老傢在河南，她回到瞭鄭州並簽瞭一傢事業單位，月工資兩千多。作為從事媒體工作的小程對象，盡管早出晚歸，每天拼命寫稿，月工資最多也就五千。小程算瞭一筆賬，兩個人月收入加起來，扣除日常開銷，再還兩千多的房貸，幾乎每個月也剩不下什麼。

與小張相比，小程算是幸運的，畢竟已經成瞭房奴。生活在北京的小張一直計劃著買房，然而二胎化利率多少免費諮詢試算，因為政策總是不確定，所以一直沒定下來，當時也沒在意，後來見房價飛漲，便不時去找中介，"開始的時候還很熱情的各種介紹，後來聽說要的是小戶型，還需分期態度便明顯轉變。"這一年，一有空，小張便穿梭於看房的大軍中。

還有一類人，這一年跟往年沒多大區別，依舊"披星戴月"，每天丈量著"大七環"到二環的路程，這些人在北漂中尤為典型，他們是有房一族，但仍疲於奔波。雖然沒有買房的壓力，但卻日復一日的重復著"跨省上班"，而這些，原因隻有一個，高房價。

房租房貸利率雙漲

國傢統計局發佈的數據顯示，12月居住價格同比上漲2.8%，其中，住房租金價同比格上漲4.7%，環比上漲0.1%，全國住房租金價格已同比連漲47個月，而2013年全年漲幅也達到4.1%。

12月18日，中國社會科學院發佈住房綠皮書，預測2014年中國住房租金繼續慣性上漲，漲速季節波動較大。

中國社會科學院報告指出，房價與租金的比值持續擴大，住宅買賣投資屬性明顯高於租賃，導致租賃房源補充不足，這也從側面反映瞭我國大中城市中房地產市場的投機氣氛較濃。

業內人士分析，近年來的一系列調控政策也缺乏對租賃市場的針對性，甚至某種程度上助長瞭租金的上漲。限購政策執行後，迫使大量喪失購房資格的外來人口轉向租賃市場。

一邊是房租不斷上漲，一邊購房者又面臨多數銀行提高貸款利率的壓力。我愛我傢房產中介工作人員稱，現在絕大多數銀行都是給予首套房基準甚至更高的利率，目前隻有郵儲、北京銀行等少數銀行對優質客戶給予9.5折優惠。有銀行甚至對首套房已經要求上浮5%的利率。

"如果今年能維持基準利率，都已經是最好的瞭，說不準還可能在基準基礎上再上浮。"某銀行人士表示，他們去年首套房貸款利率在全國各地都有不同程度上漲，最少也漲瞭5%。業內人士憂慮，按照目前的市場情況，貸款利率在基準上繼續上浮將成為趨勢。

調控政策待明朗

整個2013年貫穿著調控，供需矛盾、土地過熱、錢荒等一系列問題一直伴隨。2013年2月20日，國務院常務會議研究部署房地產市場調控工作提出"國五條"；2月26日正式公佈瞭《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，其中規定二手房的個調稅由交易總額的1%-2%，從嚴按差額的20%征收。

接著，3月30日，"國五條"各地實施細則出臺。到6月份，各地又現"錢荒"，持續影響著人們的預期。到瞭下半年甚至一直持續到年底，各地陸續圍繞提高二套首付利率出臺系列政策。

2013年11月開始，深圳、上海、廣州、北京四大一線城市陸續出臺二套房首付提高至七成等系列政策。隨後，武漢、南昌、沈陽、廈門、福州等二線城市也相繼開始為調控政策"加碼"。截至2013年年底，共有18個城市發佈收緊房地產調控政策新舉措。

包括十八屆三中全會以及後來出臺的各種延伸和細化，都在一定程度上影響瞭房地產市場。近日，不斷有消息顯示，在土地和稅收方面的動作。如，12月30日，國土資源部副部長王世元表示，土地制度改革必須把握的四條主線；國傢發改委法定司行政復議處處長也透露，2014年將制定房產稅法等三部新法律。

社科院《中國住房發展報告》認為，調控主要任務是平衡供求，調整結構，穩定房價，加快改革。從當前一系列做出的舉動來看，似乎釋放瞭某種信號。業內人士稱，行政調控在目前不能完全取消，需要逐步改進。然而，各地並不能因此而放松，不能讓購房者從有力變無力，再讓無力者無法前行。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08483877417.shtml

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Oct 04 Sun 2015 08:45
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保利中海等多房企前四月樓市銷售面積下滑超20%

在支撐國內樓市持續繁榮的銷售面積與銷售價格兩個核心指標中，銷售面積已發生逆轉，並大幅下滑，銷售均價盡管仍維持高位，但見頂趨勢已現，並開始掉頭向下。

時至六月，春節因素、傳統成交淡季等因素已無法解釋當面樓市的持續低迷。

無論是官方統計還是房企巨頭的民間數據，都折射出一個現實：中國房地產業已進入單純依靠售價驅動增長的危險區域。

數據顯示，包括萬科、保利地產、中海地產、華潤置地在內的房企巨頭今年前四個月的銷售面積均已大幅下滑，除萬科外，多數巨頭前四月銷售面積下滑超過20%。進入4月之後，萬科已開始在全國范圍內降價銷售。

香港地產教父，中原集團創始人施永青在接受媒體采訪時說，內地樓市的問題一旦暴露，就可能從一個極端走向另一個極端。

"4月份成交量已經開始跌瞭，5月份我相信會比4月跌得更多。我們已經明顯地感覺到，市場正在改變，量變已經差不多要到質變瞭"施永青說。

銷售全面告急

情況正在起變化。

截至5月25日，在中國指數研究院監測的12個重點城市中，僅武漢的成交量出現瞭約5%的同比上漲，其餘全部下跌。其中，杭州降幅最大，為53.13%；北京次之，降幅為47.21%；深圳降幅位列第三，為36.3%。

盡管數據並不意味著全部，但連續的數據卻預示著趨勢的變化。

從各方的數據看，國內房地產行業的狀況是一邊售價上漲，另一邊銷量暴跌。依靠房價的無量上漲，眾多房企巨頭仍然維持著相對的非理性繁榮。

5月18日，國傢統計局發佈的數據顯示，4月份我國納入監測的70個大中城市中，房價漲幅雖有所收窄，但較去年同期下跌的僅有一個，69個仍在漲，其中北上廣深等一線城市同比漲幅仍達兩位數。

其中，漲幅最高的是上海，其以13.6%的漲幅位居第一，北京、廣州、深圳則均上漲11.2%。

但硬幣的反面，卻是另一個冰冷現實。在房地產行業銷售量和銷售價格兩個核心指標中，房價橫盤向上，銷售面積卻在大幅向下。

上海統計數據顯示，今年一季度上海市場化新建商品住房成交面積180萬平方米，同比減少37%。

北京一季度新建商品住宅成交量為16418套，環比下跌41.3%，同比下跌55.8%，創下2005年以來季度新房成交量新低。

深圳市規土委的數據顯示，今年一季度深圳市成交量下滑超過四成。4月深圳的新房住宅成交2936套，同比大幅減少25.5%。

龍頭房企們在今年前四月的銷售表現也印證著這一尷尬的現實。

數據顯示，今年1-4月份萬科累計實現銷售面積524.3萬平方米，銷售金額669.8億元，分別比2013年同期增長8.7%和19.6%。但在量與價上，兩個數據的增幅並不匹配。事實上，萬科銷售面積連續兩月同比下降，2014年銷售形勢不容樂觀。

相比於對數據調整過的萬科，其他巨頭則更難看一第2順位房貸利率多少免費諮詢試算些。

同期，中海地產累計合約物業銷售額約為455.65億港元，同比下降12.4%；樓面面積為264.8萬平方米，同比下降22.32%。

保利地產1至4月簽約面積同比減少22.17%至284萬平方米；簽約金額同比減少9.45%至363.98億元。

而處於第二梯隊的500億房企狀況同樣堪憂。

數據顯示，龍湖地產首四月實現合同銷售金額126.1億元，與去年同期相比減少5.9%，合同銷售面積114.6萬平方米，下降11%。

華潤置地合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%，銷售建築面積129.74萬平方米，同比下降32.14%。

從以上數據不難看出，在今年前4個月，包括保利地產、中海地產、龍湖地產、華潤置地等龍頭房企的銷量已出現明顯下降。

換句話說，如果不是同期售價仍舊大幅增長，這些房企的總銷售數據將十分難看。

房企巨頭增長見頂

如果說前兩年的量價齊飛還算具備基本支撐，如今中國房地產業已進入單純依靠售價驅動增長的危險區域。房貸2胎利息貸款全省皆可處理

實際上，前四個月即便銷售面積增長8.7%、銷售金額達到669.8億元的萬科，增長已顯得乏力。

因為多數人不知道的是，在萬科1月276.5億元的銷售中，大部分來自於2013年的留存。

申銀萬國的研究報告顯示，由於春節因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累瞭350億左右的已認購待簽約資源，在今年第一季度的銷售中得到體現。

而萬科董秘譚華傑則親承，1月份萬科的銷售多數來自於2013年已認購，但未完成簽約的部分。

如果扣除掉譚華傑口中的"多數"，萬科今年實際的銷售無疑會負增長。

事實上，萬科這幾年的迅猛突進，房價的上漲功不可沒。

數據顯示，2012年前5月，萬科全國銷售均價為10252元/平方米；而2013年前5月銷售均價上漲至11604元/平方米，每平方米單價上漲1352元。

根據最新數據顯示，2014年4月，萬科銷售均價為11665元/平方米，環比下降2.1%，而且還是連續3月環比下降的數字。但同比來看，萬科的平均銷售仍上漲瞭4.31%。

事實上，眾多房企已進入售價驅動增長階段，最明顯的例子是龍湖。

數據顯示，2013年，龍湖錄得合同銷售達481.2億元，同比增長20%，但期內，銷售總建築面積增長隻增長瞭2%至426.12萬平方米，銷售單價11293元，比上年增長17.6%。

在海通國際看來，龍湖均價的改善主要是由於全國范圍內房價的上漲以及公司來自西部的銷售貢獻下降。

如果說中國房地產行業近幾年是非理性繁榮，那麼房價的上漲則是他們主要的武器。

回頭看看巨頭們狂飆的2013年。

2013年，融創前5月銷售均價為21020元/平方米，同比上漲幅度達到29.8%；萬科前5月銷售均價為11550元/平方米，同比漲幅為10%；恒大均價為6548元/平方米，同比漲7.5%；世茂房地產前5月銷售均價為12882元/平方米，同比上漲10.7%。

也正因如此，2013年前5月，多數標桿房企業績理想，包括中海地產、華潤置地、保利地產等房企已經完成年銷售目標過半。

而如今，隨著銷量的暴跌，單靠房價的上漲已無法維持昔日的繁榮。

相對於年初制定的銷售目標而言，近年頭4個月，多數房企銷售進度頗為緩慢。除年度銷售任務偏於保守的恒大地產完成30%以上外，世茂房地產、融創中國、富力地產、金地集團等房企前四月的業績占年度目標都在兩成左右。

德銀研究報告認為，合生創展、首創置業、金地集團、寶龍地產、建業地產、遠洋地產等9傢房企或無法完成今年銷售目標，未來幾個月若不降價或加大銷售力度，很可能導致重大現金流問題。

最明顯的例子是，今年以來，全國范圍內被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10餘起，包括浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地，如寧波奉化的興潤置業、海寧立德地產以及南京江寧盈佳地產等等，多為中小型房企。

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前4月龍頭房企銷售面積跌超20%

房價降與不降兩難

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08384184193.shtml

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內容來自sina新聞

李嘉誠遭後來者居上亞洲首富易主賭王呂志和

新浪財經訊 北京時間1月16日上午消息彭博社報道，根據彭博億萬富翁指數，銀河娛樂集團創始人呂志和昨天的身價已超地產大亨李嘉誠，成為亞洲新首富。

這位澳門賭場老板的凈財富值在今年增長瞭35億美元，達到296億美元，已較李嘉誠高出約1億美元。此前李嘉誠身價在2012年4月9日超越印度富豪穆克什-安巴尼後便一直維持亞洲首富頭銜。

呂志和持有亞洲營收第三大賭場銀河娛樂集團的65%的股份，該公司股價在去二胎融資事業任何問題免費諮詢年大漲瞭129%。

根據彭博富豪榜，在去年，呂志和財富凈值增加瞭142億美元，增加額排在第三位。世界首富比爾-蓋茨去年財富增長155億美元，呂志和的老搭檔金沙集團董事長阿德爾森(Sheldon Adelson)財富增長144億美元。金沙集團是呂志和在澳門的主要競爭對手。

澳門共有35傢賭場，銀河娛樂集團擁有其中六個。

銀河娛樂集團創始人呂志和

呂志和今年85歲，1929年出生在廣東省江門市，他的父母此前從舊金山遷居至中國，他們傢在舊金山通過開洗衣店賺瞭一些錢。呂志和在1934年為躲避戰亂逃往香港。呂志和在13歲時便開始通過在街道上販賣食品補貼用傢。

土地房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算 第一桶金

在二戰結束時，在美軍侵入沖繩後，呂志和向美軍購買瞭剩餘的建築設備。他把這些設備進口到香港，當時香港正處於戰後重建時期，他就是這樣賺瞭他的第一桶金。

因為有一些碎石機沒有被賣掉，呂志和便開始從事采石業務。他在26歲時建立瞭嘉華集團，該集團占領瞭香港四分之一的建築市場。他將利潤投入到香港住宅與酒店開發業。

在澳門於2002年決定打破何鴻燊在博彩業40年的壟斷後，呂志和與拉斯維加斯金沙集團的阿德爾森攜手贏得當地政府三塊賭博牌照中的一塊。在不到一年時間內，雙方因策略不和分手。阿德爾森希望在澳門重建拉斯韋加斯，而呂志和希望能迎合亞洲人的品味。

呂志和的星際酒店在2006年開業，該酒店就建在新葡京酒店的對面，賭徒一次最多可以賭25萬美元。他投資19億美元的澳門銀河度假村於2011年開業，這個度假村擁有2200個客房，450臺賭桌，1300臺老虎機。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/15032584242.shtml

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